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美国房市回温，屋主坐等升值

发布时间：2016/11/05　文章来源：网络

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导读：

美国房市再度回暖，巩固屋主的财务。

2012年跌至谷底后房价飙升，但于2014年中旬开始持平。不过，最后两个月房价再度攀升。消费者资讯服务公司CoreLogic的数据显示，屋主现在拥有的房屋净值，也就是除了所欠房贷以外的价值，五年来增加一倍。

今年9月房价比一年前增加6.3%，幅度高于8月，明确显示在春天和夏天降温后，房价再度回温。

CoreLogic首席经济学家诺萨福（Frank Nothaft）指出，房屋净值财富在最后五年增加一倍，达到13兆元，主因是房价复苏。过去一年，全国房屋净值财富的平均涨幅，大约为每名屋主1万1000元。

不过房市的地区性很强，多数州的房价虽然上升，但是差异很大。康州和阿拉斯加州，是年度房价下跌的唯一两州。失去像奇异电器公司等大雇主，严重打击两州的房市。

其他州，例如阿肯色州、新泽西州、北达科他州、奥克拉荷马州、怀俄明州、缅因州和马里兰州，房价涨幅很小。相反的，科技公司逃离加州，使得附近的州，像华盛顿州和俄勒冈州的房价，以两位数成长，科罗拉多州和犹他州紧跟在后。

屋主帐面上财富增加，但不像最后一次房市荣景中大量利用房屋净值来贷款。房贷利率偏低，促使成千上万的屋主重新贷款，降低每月还款，但是很少人利用净值贷款。

不过屋主虽更富，想成为屋主的人则不仅面对更高房价，还碰上求售房子严重短缺，特别是起步屋（starter homes），形成供不应求的现象。

首购族对房价较敏感，能借到的钱也有限。而在全美20大都会区中，半数的住房负担能力低于平均。

发布时间：2016/11/05

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