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美国房价飙,房贷利率升仅“微降温”…分析:短期难回归正常
发布时间:2022/05/25 文章来源:网络
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导读:美国房贷利率虽走高,但房地产市场仍热络。图为马里兰州一处别墅挂牌求售。联邦准备理事会(Federal Reserve)升息对抗通胀,房贷利率随之走
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美国房贷利率虽走高,但房地产市场仍热络。图为马里兰州一处别墅挂牌求售。

联邦准备理事会(Federal Reserve)升息对抗通胀,房贷利率随之走高。华盛顿邮报引述专家分析,虽然某些迹象显示房地产市场出现反应,但房市热络景象欲降温,还有颇长一段路要走。

亚利桑纳州房地产商协会(Arizona Realtors)会长尼尔森(Gary Nelson)举例说,原本非常火热的亚利桑纳州旗杆市(Flagstaff)房地产市场,近来出现降温迹象,某些买家退场,待售房屋在市场上卖出的时间,也比以前长。

他说,经过两年来房价大涨、买家加价抢购房屋的景象,现在房价持续走高、房贷利率也一路涨,让房市交易迈入高点之后的平稳期。他指出,或许热络的房市会略为降温。

平均30年固定房贷利率如今已超过5%,相较之下,一年之前的平均数字则为2.98%。

抵押贷款银行协会(MBA)指出,今年4月底时,贷款申请案件比一年前同期约减少17%。房地产仲介网站Redfin统计数据显示,过去四周房屋销售价格约缩水14%,今年3月间房价降低则约11%。

报导指出,受房贷生意走下坡影响,富国银行(Wells Fargo)房屋贷款部门已开始裁员。

全国房地产商协会(NAR)公布报告指出,今年3月间成屋销售减少约2.7%,连续两个月下跌,这股趋势在多个地区出现联邦准备理事会(Federal Reserve)升息对抗通胀,房贷利率随之走高。华盛顿邮报引述专家分析,虽然某些迹象显示房地产市场出现反应,但房市热络景象欲降温,还有颇长一段路要走。某项数据作为观察指针,当然就是房贷利率以史上最快的速度不断升高。

房贷利息若从3.5%调高到5.5%,对消费者来说等于每个月要多缴房贷数百元,许多民众在购屋时可挑选的房子也因此变少。
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报导指出,房地产仲介、购屋消费者以及房市专家都表示,现在房地产市场略有降温,不过基本上仍然表现强劲,例如以往待售房屋可能收到20个买家出价,现在则只收到10个出价。专家指出,美国房市要回归正常,仍有一段颇长的路要走。

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