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美国房价创下十二年来最大涨幅记录

发布时间：2018/08/02　文章来源：网络

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导读：

美国买房

全美房价在一年内平均上涨了9%，创自2006年6月以来，12年来的最快增长记录。

据免费房地产估价服务网站称，自去年4月以来，美国房屋价值增长了8.7％，达到215,600美元的中位数。

       与此同时，在所有50个州和哥伦比亚特区，过去一年月租平均上涨2.5％至1,449美元。

       Zillow报告中，另一引人注目的发现是，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都呈现了双位数涨幅。

       具体来看，在加州的圣何塞市（San Jose）、拉斯维加斯和西雅图市，房价涨幅最快。

       在拉斯维加斯，一年内房价涨幅达到16.5%，而西雅图房价则实现13.6％的增长。

       加州城市萨克拉门托（Sacramento）和里弗赛德市（Riverside）是房租涨幅最快的城市。

       截至今年4 月，美国房价中值为 21.56 万美元，在过去一年里增长了 8.7%，创下近十二年来最大的同比涨幅记录。2006 年 6 月以前，美国房产市场在泡沫的驱动下，曾一度实现双位数增长。2006 年 6 月以后，增幅逐渐下滑。到了 2007 年 9 月，全美房价中值出现负增长。

      本轮房价增长最早出现于 2015 年年初，只不过当时的增幅不足 5%。进入 2015 年夏天，房价开始一路飙升，虽然偶尔会有轻微下滑，但总体上保持了上涨的趋势。

       加州圣何塞以 26.2% 的年增长率领跑全美大型房产市场，房价中值高达 126 万美元。赌城拉斯维加斯的房价中值增速位居第二，但推动房价上升的原因却与前者截然不同：圣何塞位于生活成本高昂的湾区，当地大量的高薪科技工作者带动了房价的上涨。而拉斯维加斯则依然处在“大萧条”的恢复期，截至今年 4 月份，当地房价中值同比上涨 16.5%，达到 26.08 万美元，仍落后于“大萧条”（2006 年）之前 31.68 万美元的最高水平。

       在房价增速最高的市场中，西雅图跻身前三。截至今年 4 月份，西雅图房价中值达到 49 万美元，过去一年增长了 13.6%。

    巴尔的摩过去一年的房价中值增长率在全美大型房产市场中排名垫底，仅为 4.4%，房价中值为 26.27 万美元。排名靠后的还有：华盛顿特区房价中值为 39.89 万美元，涨幅为 4.5%；休斯顿房价中值为 19.55 万美元，涨幅为 4.7%。

租房市场

       截至今年 4 月份，全美房租中位数为 1,449 美元，同比增长 2.5%。自 2017 年 9 月份以来，房租中位数增长率一直保持在 2% 以上的水平。

美国房产

       加州萨克拉门托（Sacramento）和河滨（Riverside）的房租涨幅领跑全美大型都会区。这两个地区 4 月份同比增幅双双突破 7%，房租中位数分别涨至 1,853 美元（萨克拉门托）和 1,894 美元（河滨）。拉斯维加斯以 4.5% 的增速位居第三，达到 1,305 美元。

        租金最贵的五个城市中，有四个位于西海岸，分别为：加州圣何塞（3,529 美元）、旧金山（3,425 美元）、洛杉矶（2,759 美元）和圣地亚哥（2,549 美元）。位于东海岸的纽约排名第五，租金中位数为每月 2,401 美元。

        面对僧多粥少的局面，公寓租金上涨是必然趋势。建议租客，如果在美国常驻的打算，那还是赶紧买房吧，同时对于想投资美国房产的高净值资产人士，趁时机正好，抓紧下手！

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发布时间：2018/08/02

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