大多数投资者在考虑投资房地产时，首先想到的可能并不是土地。
投资住宅房地产，例如旧房翻修后卖出或出租当房东，甚至购买房地产投资信托(REIT) 的股票是更为常见的投资策略。
但随着股市经历波动和房地产价格继续飙升，土地看起来越来越像是2022年smart buy的一个选项了。
过去十年，土地需求缓慢而稳定地增长，其中农业，包括灌溉和非灌溉农田或林地是增长最慢的部门，价格每年增长通常在0%-1% 之间。
另一方面，可用于开发的新工业、零售、办公、多户住宅或单户住宅的住宅和商业房地产用地显示出更高的需求。
但在过去的两年里，对各类土地的需求一直在加速。从 2020 年到2021 年，农田平均价格上涨了 6%，专门从事土地交易的经纪公司的农业用地销售量在 2021 年增长了155%。
由于住房短缺和供应链的双重挑战给租金和房价都带来了压力，住宅和工业用地的需求也出现了上升。
住宅建筑商和工业运营商，包括工业房地产投资信托基金，一直在为未来的发展寻找大量资金。
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 最近发布的一项研究，预计来年所有行业的土地将增长 2%，其中住宅和工业用地预计将继续以 3% 至 5% 的速度增长。
尽管美国的土地很多，但其中可开发的数量比较有限。随着住房短缺和人口的不断增长，我们对农业、住房和工业/商业用地的需求一直都在增长，而且不是缓慢增长。
那么一般大家买了土地，都拿来干什么呢？
有些购买者通常是供个人使用，例如，他们想在是上面开发建房、或者以休闲娱乐为主，做花圃菜园或者用于打猎。
除了自己使用外，买到合适的土地，坐等升值也是一项有利可图的投资。
许多空置土地位于偏远地区，远离需求较少的高密度市场，但疫情使人口流动的趋势正在发生变化。
人们正在寻找更宽阔，价格还不是很贵的偏远地区作为家园，特别是南方市场正在以令人难以置信的速度增长。
这意味着今天需求有限的偏远地区在未来 10 年、20 年或 30 年内可能处于非常不同的位置。www.meifang8.com
而在投资土地时，又很多因素投资者需要，例如：
开发空地的成本
土地的可用性
获得公共服务，如水、电、污水或道路
分区限制
环境问题
可能影响未来开发物业能力的缓解和保护地役权
还需要考虑持有的成本，包括土地维护和财产税。
土地需求的增长速度比我们看到的过去相当长一段时间内的要快，但是目前土地的价格增长远不及住宅价格的增长。所以土地可以作为一项长期的投资，如果做好了尽职调查，选对了地方，从长远来看，可以获得丰厚的回报。
1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；
快速通道
最新资讯
- 美国TOP100高性价比大学推荐！学费4万美金以下！申请到就是赚到！2024/04/19
- 房利美推出新的MBS计划，以促进经济适用房贷款 明年COLA调升3% 社安金将增加这个数……2024/04/19
- 调查：本周是卖房最佳时机点2024/04/19
- 除了房贷 保费飙、房屋维护费涨 屋主两难2024/04/19
- NAMB为经纪人提供自动化数字营销工具，房市将会起到怎样的变革? 住房供应危机又将得到怎样的解决？2024/04/19
- 南加房地产业年初就业趋冷专业人士：主要这些原因2024/04/18
- 租霸3年积欠7.2万租金 偷当二房东 华人房东怒提告2024/04/18
- 美国房主支付房产税，最多和最少的5个州！2024/04/18
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
