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美国房东有福了,房屋出租“属生意”可省税达到20%
发布时间:2019/03/05 文章来源:网络
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导读:华人喜欢在美国投资房地产,当包租公、包租婆靠出租房子赚钱。川普税改发布的新规定“199A合格业务收入”去年生效,凡是具有以下三项加一、具备有“生意”行为,都可合法享有20%的扣抵
美国房产

华人喜欢在美国投资房地产,当包租公、包租婆靠出租房子赚钱。川普税改发布的新规定“199A合格业务收入”去年生效,凡是具有以下三项加一、具备有“生意”行为,都可合法享有20%的扣抵额省税。

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新税法实行后,增加了一项适用于过渡实体(pass-through entity)企业主减税的199A合格商业收入扣抵,扣抵额是“合格商业收入”的20%。但直至今年1月中旬,国税局才针对“出租”行为发布符合199A扣抵额的详细相关规章。

根据这项新出炉的出租房产企业(Rental Real-Estate Enterprise,RREE ) 规定,若民众的出租行为符合三个“安全港( safe harbor)”的条件,就可享有20%扣抵额。

介绍新规:

第一、每套出租房都具备独立的银行帐户,三套出租房就应有三个不同的银行帐户;

第二、房东在一年内,需针对每套出租房提供250小时的出租服务,服务项目包括登广告、租客签约、租客申请表查证、收房租、维修与营运、买材料等;

第三、提供250小时出租服务的纪录。

美国房产

除了以上三项,若在一年内支付园丁、修理等服务费超过600元,也须向国税局提交1099表格。

只要符合以上规定,同等于达到国税局对“做生意”的标准,故可享有199A的20%抵扣额,无论是商业出租还是住家出租都适用。他也以2018年净赚10万元、出租方法符合国税局条件的C先生为例说,假设以最高税率37%计算课税所得,C先生原本的所得税是3万7000元;在新税法的规定下,今年所得可减少2万元,也就是说,C先生的所得税可少缴7400元。

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其实南加地区有不少华人投资房产出租房子,新的199A规定非常复杂,这项针对出租的“安全港”详细新规刚出炉,但将随着新税法一起于去年生效,至少可维持至2025年,有出租房的民众可咨询会计师,是否符合相关条例,达到省税目的。

不过,房东若是使用长期租约(triple net lease)的方式出租房子,要求房客付税金与保险费,则享受不了20%扣抵额。“想要获取扣抵额资格,建议可与房客重新签约,向房客收高租金,自付地产税、保险费,将出租成为一门生意”。

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发布时间:2019/03/05
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