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美国房地产再现生机房价上升买家重返市场

发布时间：2014/04/17　文章来源：美房吧

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导读：最新的房价指数显示，与去年3月相比，截至今年3月底，十大都会城市房价指数上升了10 3%、二十大都会城市房价指数上升了10 9%、全国房价指数上升了10 2%……

　　进入今年以来，美国的房地产市场似乎突然发生了变化，以首都大华府地区为例，去年下半年在市场上还有许多房屋挂牌多日卖不出去，屋主只得一再减价；买家也有许多选择，可以精挑细拣。但到了今年开春后，一切都变了，刚上市的房子不但很快就卖掉，许多正准备上市的房子，也已有了买家等着。我们一位同事家住马里兰州，她为了上下班方便，决定住到华盛顿市内来，看中了市内一栋刚上市的房子，结果有5个买家抢，她出价最有吸引力，所以就买下了；而她为了买下新房，也将自己在马里兰州的房子挂牌卖出，结果有4个买家要买她的房子，所以也很快卖掉了。

　　根据最新的“标准普尔/ 凯斯-希勒房价指数”（S&P/Case-Shiller Home Price Indices）的统计，今年第一季度美国的房价涨幅创下了7年来的新高，表明美国房地产市场复苏开始加速。“标准普尔/ 凯斯-希勒房价指数”是衡量美国房地产市场的领先指数，这个指数分为三个部分：十大都会城市房价指数（Composite 10 Index）、二十大都会房价指数（Composite 20 Index）以及全国房价指数（National Composite Index）。其中二十大都会房价指数最受关注，因为大都会区的房价变动，最能反映房地产市场的走向以及真实情况。

　　最新的房价指数显示，与去年3月相比，截至今年3月底，十大都会城市房价指数上升了10.3%、二十大都会城市房价指数上升了10.9%、全国房价指数上升了10.2%，三大指数的升幅全部超过两位数，其中尤其引人关注的是二十大都会城市的房价，升幅最高，表现强劲。这二十个都会城市包括凤凰城都会区、大洛杉矶都会区、圣地亚哥都会区、旧金山都会区、丹佛都区、华盛顿都会区、迈阿密都会区、坦帕湾都会区、亚特兰大都会区、芝加哥都会区、波士顿都会区、底特律都会区、明尼阿波利斯/圣保罗都会区、夏洛特都会区、拉斯维加斯都会区、纽约都会区、克利夫兰都会区、波特兰都会区、达拉斯都会区、西雅图都会区等，这些都会区是美国最大的城市群体，人口密集、交通繁忙。

　　全美房地产经纪商协会（National Association of Realtors）有一个范围更广的统计数字，追踪全美150个都会区的房屋销售情况，在这150个都会区中，今年第一季度房价上升的有133个，下降的只有17个；而去年同期则只有74个都会区的房价上升。

　　美国的房地产市场自2006年泡沫破裂后，迄今已经7年，其间房价曾大幅向下调正，调整最厉害的地区，比如拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城等，房价下降了近七成。经过这番大幅而又充满痛苦历程的价格调整，美国的房价已经回归正常。

　　根据全美房地产经纪商协会的统计，今年4月份全国二手房的中间售价为192800美元，这个价位尽管比去年上升了11%，但还是在民众可承担范围内。根据美国人口普查局的最新资料，2011年美国民众家庭税前收入的中间值为50502美元，以此计算的话，房价与民众收入之比约多于三点八，也就是说，民众不到四年的家庭收入，可以购买一栋或一套房子，这个比例并不高。

　　与此同时，美国银行业的房屋贷款利息已经连续几年处于地位，目前30年固定利率在4%以下徘徊，因此，对于习惯贷款买房的美国人来说，低利率意味着每个月还贷压力的减轻。负担得起的房价、低利率这两大因素，是刺激民众再次进入房地产市场的主要因素。

　　房地产市场的复苏对经济发展有着不小影响，随着经济的发展，民众对未来前途比过去更乐观，消费意愿也在增加。今年5月份消费者信心指数升至2008年以来的最高水平，表明民众对经济形势以及房地产市场、就业市场前景的持有更正面的看法，消费者也因此愿意打开钱包更大胆地消费。美国经济是以国内民众消费为主导的，国内生产总值的三分之二依赖民众消费，消费者信心指数的上升，对经济是重大利好消息。

　　随着房地产市场的重新恢复生机，美国的经济也将步入良性循环之途。

发布时间：2014/04/17

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