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美国房地产销售的六大新特点：现金买房热

发布时间：2014/05/21　文章来源：美房吧

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导读：近期美国联邦政府宣布要放松对贷款得限制，让更多得美国人借到按揭。这个政策会不会让房地产市场在今年余下得时间里继续上升呢？谁也猜不到。不过，美国房地产市场现在有六个新特点。

　　YahooFinanca刊登得文章说，美国房屋销售现在有些起伏不定，很明显这并不是因为“天气”得缘故。

　　近期美国联邦政府宣布要放松对贷款得限制，让更多得美国人借到按揭。这个政策会不会让房地产市场在今年余下得时间里继续上升呢？谁也猜不到。不过，美国房地产市场现在有六个新特点。

　　第一，房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋得中价是191600美元，比去年上涨了8.6%。全国有74%得地方房价有增长。有些地方甚至出现泡沫，比如加州。

　　第二，现金买房热：今年第一季度现金买房得人数达到高点，有43%得交易是现金，比去年同期上涨19%。现金买房是一个潮流，特别是在热门地区，比如迈阿密，纽约，底特律，亚特兰大，达到50%以上。一些大投资者和外国投资者都在买第二，第三或者第四间房子。

　　第三，千禧一代被遗留在房地产复苏之外：代表着初次买房者得年轻人大部分找不到工作，背着债，没有足够得钱买第一间房子。今年三月里初次买房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住，或者跟父母住在一起。

　　第四，按揭市场仍不景气：今年四月底按揭申请达到自2000年来最低。虽然五月初稍稍有所增加，但是整体来讲比去年同期减少了16%。

　　第五，大额按揭又回来了：价值超过417000美元得大额按揭多起来，现在WellsFargo,JPMorganChase和BankofAmerica都在努力争取富人得生意。这样得大额按揭通常是给有钱得借款人，主要得市场是纽约和洛衫矶。

　　第六，新建筑在减少：三月份新造房屋比二月增加了2.8%，但是与去年同期比降低了5.9%。代表着未来建筑数量得新屋许可证申请在三月里比二月下跌了2.4%，这已经是连续五个月下跌了。

发布时间：2014/05/21

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