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美国房地产市场租金为何比较高
发布时间:2019/04/01 文章来源:网络
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导读:美国房地产市场经过了近十年高峰发展时期,多年来,经济观察家们担心学生债务,而最近垃圾债券价格下跌却更让投资者担心。
美国房产

美国房地产市场经过了近十年高峰发展时期,多年来,经济观察家们担心学生债务,而最近垃圾债券价格下跌却更让投资者担心。上周,投资家索罗斯说,他觉得次级抵押贷款市场很像是2008年金融危机时候。

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金融机构希望改善贷款质量,让消费者可获得更有效的数据,同时,过去两年来,抵押贷款持平,贷款人减少了一些抵押贷款。根据美国抵押贷款银行家协会数据,美国经济复苏刚刚起步,房地产价格超出其基本面。

房地产分析师认为,美国经济基本面可以证明,美国房价可能高估了25%至60%以上。国际投资者进入美国抵押贷款市场,推动了房价,而不是美国国内投资机构。投资者购买第二套和第三套住房,外国买家进入美国房地产市场并填充现金。

汉森使用了抵押贷款数学模型做分析,美国住宅市场中,债务与收入比例达到43%,平均住房市场价格可以拉低20%。

美国房产

他举了一个例子,在海湾地区,平均房价为145万美元,收入每年大约为18万美元,考虑到典型家庭的保险费用、信用卡和汽车信贷,他认为,平均一个人可承受77.8万的房屋,而大约有50%美国人平均收入低于平均房价145万美元。

汉森认为,他不知道什么时候美国平均房价可恢复到基本价值,但是,投机者如果没有得到期望回报,可能会离开房地产市场,资本逃离会伴随着价格下降。

而有些投资者不同意此分析,他们认为,在美国,租金价格如此高,大约50%以上买不起房屋的家庭可以租住一套两居室公寓。房价可能会下跌,除非租金上涨太快出现泡沫,很明显,在交通便利地区房屋租金价格比较高。

事实上,租金昂贵不意味着租金有泡沫,事实上,很难想象,租金泡沫是什么现象。如果租金真的存在泡沫,没有理由支付泡沫价格的租金,因为租房者无法从资产升值中获益,一个理性的承租人收入将翻倍,而等待房价降下来。

高租金的一个更好的解释是,住宅建筑商面临供应紧张,可供应的土地有限,技术工人缺乏,市场需扩大供应以满足需求。

这也可以解释为什么房价如此高,实际房屋销售数量少于需求。但是,经历过泡沫的观察家认为,美国房地产市场已逐渐恢复到更健康状态,尽管抵押贷款标准提高,房屋价格上涨。
综合以上:

第一,美国租金比较贵,一种解释是供应少于需求。还有人认为,美国房价被高估,购房人数减少。

第二,金融机构希望改善贷款质量,让消费者可获得更有效的数据,同时,过去两年来,贷款人减少了抵押贷款。根据美国抵押贷款银行家协会数据,美国经济复苏刚刚起步,房地产价格超出其基本面。

第三,外国投资者进入美国房地产市场推高房价。

第四,也有一些理性投资者选择租房,等待美国房价下降。汉森使用了抵押贷款数学模型做分析,美国住宅市场中,债务与收入比例达到43%,平均住房市场价格可以适当拉低。

美国房产

第五,大约有50%以上美国人收入低于美国平均房屋总价格。观察家认为,美国房地产市场已正逐渐恢复到更健康状态。

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发布时间:2019/04/01
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