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正如我在之前的一篇文章中所指出的,某些地区的房地产市场正在经历暂时的放缓趋势。有迹象表明,特别是高需求地区的房产销售将出现一定程度的下降,价格上涨幅太大,不能不考虑这一点,然而,最近的一项分析表明,这一趋势可能比此前预期的结果更深、更广泛。根据《福布斯》的一份新报告分析,上个月房屋销售的下滑尤为明显,3月房屋销售较2月下降14.5%,同比下降13.3%,《福布斯》的这篇文章还援引全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一份报告指出,上个月新单户住宅的销售也创下了2013年7月以来的最低水平,新屋销售可能是当前房地产市场最令人失望的一方面。根据彭博社(Bloomberg)汇编的数据显示,上月新开工项目的采购表现严重逊于分析共识,话虽如此,整体房屋销售的普遍低迷,加上异常高昂的价格标签,根据《福布斯》文章的分析,上个月购买的房屋销售价格中值为29万美元,这是有记录以来最高的单月销售价格。
这是怎么回事呢?数据显示,市场对首次购房者来说仍然最困难。这是一个不幸的发展,因为住房市场复苏的整体可持续性很大程度上,取决于那些寻找自己第一个家的人。整体房地产市场面临着停滞不前的风险,因为只有年长者或有上进心的购房者才会被吸引到这个市场中,一般来说,低价位的房子似乎是搬家最快的选择。《福布斯》的这篇文章援引Trulia网站的一份报告指出,在定价区间低端的房屋中,只有49%的房屋是两个月前卖出的,而中端和高端房屋的这一比例分别为53%和62%,此外,数据显示,房地产市场的活动仍按地区划分,不管市场是否健康,这都是一个典型的现象,但它似乎特别明显。美国东北部的新单户住宅销售似乎最为强劲,而中西部、西海岸和南部地区的销售似乎都比较滞后。我们都希望这种低迷是暂时的,或者至少不会对房地产市场的长期健康造成太大损害,一些评论人士认为,房地产市场的放缓可能是由于沉重而漫长的冬季造成的,如果东北部的房地产市场不是最健康的,那就更令人欣慰了。总的来说,我们似乎可以希望住房市场趋于平稳,更多的美国年轻人,无论通过何种方式,都能达到购买新房所必需的经济保障。
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