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美国房地产市场回暖，七个月来首次上涨！二手房销量超过去年水平

发布时间：2026/03/11　文章来源：

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导读：根据 Zillow 发布的2026年2月市场报告，美国房价在经历七个月下行之后，首次出现回升。同时，二手房销量也明显反弹，并超过去年同期水平

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根据 Zillow 发布的2026年2月市场报告，美国房价在经历七个月下行之后，首次出现回升。同时，二手房销量也明显反弹，并超过去年同期水平。这些变化显示，美国房地产市场可能正在逐步走出低谷，出现触底回升的迹象。

Zillow 数据显示，2月份二手房销售回暖，说明此前1月份市场的低迷表现，可能与当时出现的极端冬季天气有关。
此外，较低的抵押贷款利率也提升了中等收入家庭的购买能力，大约增加了 30,000美元的购房承受力，使得典型房源的月供（不含税和保险）相比去年下降 7.7%。
市场基本数据
房价与月供：
美国典型房源价格约为 361,371美元。
Zillow 房价指数（ZHVI）在2月环比上涨0.1%，同比上涨 0.4%。
假设首付20%，不包括税和保险，典型房源的预计月供约为 1,738美元，同比下降 7.7%。
库存状况：
2月全美房屋挂牌量约 112万套。
活跃库存同比增加 5%，环比小幅增加 0.4%。
新挂牌房源为 283,478套，同比下降 3%，但环比增长 4.9%。
销售情况：
2月预计售出 239,910套房屋，同比增长 1.8%，环比大幅增长 13%。
新签待售房源（从待售转为待完成交易状态的房屋）同比增长 3.5%，环比增长 11.1%。
市场竞争：
2月房屋从挂牌到进入待售状态的中位时间为28天，比去年同期多 4天，但比1月份缩短 19天。
约 20.3% 的房源在2月进行了降价，比去年同期下降 1.3个百分点。
在1月份，大约 20.4% 的房屋最终成交价高于挂牌价，但这一比例仍低于去年同期以及12月份。
市场回升的迹象
Zillow 首席经济学家 Mischa Fisher 表示，二手房销量的回升，可能是市场转折的重要信号。
在经历将近三年的低迷之后，房地产市场开始出现恢复迹象。随着利率下降以及可负担房源增加，越来越多买家重新进入市场，同时也有更多房主愿意在利率较低时出售房产。
预计未来趋势
随着房地产市场逐渐回暖，房源库存仍然面临一定压力，特别是在冬季风暴影响下，一些地区的挂牌量有所下降。
不过，随着市场信心逐步恢复，预计会有更多购房者和卖家重新回到市场。
在未来几个月，美国房地产市场整体走势可能会保持温和回升。www.meifang8.com

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