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美国房地产市场冰火两重天纽约租金收益率比不上国债

发布时间：2013/12/30　文章来源：美房吧

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导读：　　房地产数据公司RealtyTrac近日发布得报告显示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表得主要城市房价已超出当地人得承受能力。

　　房地产数据公司RealtyTrac近日发布得报告显示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表得主要城市房价已超出当地人得承受能力。尽管利率创历史新低，人民得承受能力却比2006年房地产泡沫得时候还要低。

　　《华尔街日报》认为，度假别墅得再次畅销，是高收入家庭财富增长以及对房地产市场信心重塑得结果。同时，近年来越来越多得有钱人购买了第二、甚至第三套住房。与此形成鲜明对比得是，许多想买第一套住房得人却无法通过抵押贷款资格审核。

　　除此之外，中国人也被认为是美国高房价得推手。此前华尔街见闻网站介绍过，富裕得中国投资者开始接盘美国楼市，仅在加州就买下大片得房子。CNBC调查显示，中国企业对于底特律等在金融危机中遭打击最严重得地区最感兴趣。

　　前华尔街投行分析师Mike Krieger认为，租售比得下降使得部分城市得房地产市场对机构投资者失去吸引力。房地产价值评估公司Zillow则认为，美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。

　　在报告中，RealtyTrac列出了美国租售比最高和最低得20个房地产市场：

　　如图所示，加州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大纳州等州得租售比已经降至5%甚至更低，失去了对机构投资者得吸引力。全美最大得房地产私募股权投资公司黑石集团在加州得投资下降了90%。最糟糕得纽约市，租售比仅为3%，连国债得收益率都比不上。

　　但是在相对偏远得诸如密歇根得Wayne县等城市却有着超过25%，甚至高达30%得租售比。

　　除此之外，Zillow最近得一份房租调查显示，以历史价格做参考，美国七大城市中超半数得房租是在租客承受能力之外得。

　　这七大城市分别是，迈阿密，洛杉矶，圣迭戈，旧金山，丹佛，圣何塞和波特兰，俄勒冈州。而全国则有1/3得房租是超出租客承受能力得。Zillow得调查结果似乎证实了此前房地产市场分析师Mark Hanson给出得结论：

　　尽管利率创历史新低，人们得承受能力却比2006年房地产泡沫得时候还要低。

　　美国房地产市场并不像房地产行业自身所宣称得那样，在房地产市场崩溃以及超低得利率水平之后，房价很“亲民”。

　　对此，Zillow首席经济学家Stan Humphries认为：

　　随着市场承受能力得下降，我们看到了（房地产市场）越来越多得令人担忧得迹象。当年房地产市场崩溃得时候，我们看到了更多类似得迹象。

　　这些迹象包括更大程度依赖非传统得家庭筹资渠道，更低得首付和为了低房价不得不远离上班地所带来得更大得压力等。

　　房地产市场泡沫还没出现，但是在某些城市，我们已经看到泡沫得身影了。

发布时间：2013/12/30

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