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美国房地产市场，这才是真正的中国梦！

发布时间：2016/07/09　文章来源：网络

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导读：

亚协罗森咨询公司最新发布的一项综合性房地产调查报告最近占据了全美头条。其中最重要的数据是——在过去5年，中国投资者向美国房地产市场投入了1100亿美元，真是个惊人的数字。更疯狂的是，该报告预测，在未来5年内，这个数字会翻一番，达到2180亿美元！

美国新闻评论者James Lee Fletcher针对该报告作了总结，说明中国投资者如何进入房产市场，对中国投资者未来对美国房产的投资前景进行简要预测，同时，对该报告中关于如何从中美两国角度进一步推动房地产市场的建议进行概括。

加利福尼亚州旧金山日落，旧金山是接受来自中国投资额最多的城市之一

投资途径

中国投资者若想进入美国房产市场有一些不同的途径，以下是一些主要渠道：

住宅地产

从2010年到2015年，中国买家投入930亿美元购置房产，这些房产既用来自己居住，也用来投资。这些投资每年上涨20%。有趣的是，中国买家平均购买的房产比大多数美国人购买的更昂贵。中国买家集中的目标是加利福尼亚州和纽约的昂贵高级地区的房产。

商用地产

在过去的5年里，中国投资者共购置了171亿美元的高层办公大楼，酒店以及其他商业地产。这项投资的增长率为70%，2015年该项投资总额为85.5亿美元。这些投资者中，大多数为大型房地产公司或组织，也不乏有良好教育背景的投资人，所以对他们来说限制没有那么多。

开发

在过去5年中，在建的或计划建设的项目总额总计有150亿美元。这些投资者包含开发商，建造商还有建筑公司，其中有些还在美国设有办事处。这种开发投资许多都集中在西海岸的大城市中。

2014年8月11日《财富》杂志封面，题为：公民身份待售——黑暗扰人且飞速发展的EB-5签证项目

EB-5签证项目

从2010年开始，有这样一个签证计划可以让中国公民获得美国国籍，前提是向美国投资50万美元的项目，且该项目要至少增加10个工作岗位。我的许多好友都在走这条渠道，看起来是个非常好的机会！根据亚协罗森咨询公司的估计，自该计划启动以来，有2万名中国投资者总计投入了95亿美元的资金，创造了20万个就业机会。我本人对该计划深信不疑，因为我认为这对中美两国友谊的进一步发展是绝佳的机遇。

住宅地产抵押贷款支持证券

中国政府购买这些证券已经有几乎20年的时间了，这是在美国投资多样化的另一种方式。截止到去年，中国政府持有2079亿美元的机构抵押贷款支持债券——比世界上任何其他国家都要多。这是一个非常好的方式，因为它可以让中国政府在美国的投资多样化，同时创造一个更加活跃的金融市场，为美国房地产市场注入强心剂。

房地产贷款

在过去的5年里，中国的银行向位于美国的项目提供了80亿美元的贷款。这些款项让中国的银行与美国和其他的国际银行展开了正面交锋。从一个美国人的角度来看，我觉得这是一件好事，如果在一个市场环境下有更多的参与者，房地产市场发展的成本就会继续降低，从而让美国市场更加稳健，让人们更容易负担得起。

中国商用房地产收购量预测

中国住宅房地产收购量预测

中国人投资美国房地产的未来趋势

该报告认为，中国经济增长放慢，在未来的6到24个月的时间里，投资增速降大大放缓。尽管如此，这只是短期的趋势。同时此报告还说，从2016到2020年，中国对美国的投资将暴增至2180亿美元，几乎是过去五年的两倍！而且在2020年以后，投资会继续增加。

由于潜在的经济和政治因素对于每个国家和经济体的影响，该研究持乐观态度。只要中国投资者继续将目光投向海外，寻求新的商业和收益机会，美国房地产会继续受到追捧。不仅如此，许多中国人认为投资美国房地产可以为孩子创造更多的教育机会。此外，美国急需投资资本，只要中国经济持续增长且经济投资持续复杂化，势必就会加深两国之间的联系。

该地图显示的是从2010年到2015年，中国人在美国各州投资房地产的情况。James认为，在堪萨斯州有很多值得考虑的既安全又优美的街区！

建议：

最后，该报告对中美两国提出了一些建议，以此来巩固两国之间激动人心又互利互惠的关系。

关于美国方面，他们建议美国应该建立房地产税计划，为外国投资者提供平等竞争的环境，完善饱受赞誉的EB-5签证项目，同时维持现有的证券政策，确保投资资产来源合法。任何限制美国政府地产使用的提案，包括一些特定的受外资控制地产的政府承包商——根据国会研究——应当接受监督。

中国应继续建立健全法律法规和金融规范，鼓励人们投资海外地产。对于中国来说，尽可能创造条件让民众不受到过度的资本干预控制，自由自在地向海外投资，以及确保投资来源和所有权是至关重要的。最后，中国需要建立教育培训机制，让投资者对于美国房地产市场有更加深刻地认识和了解。

2014年11月10日，奥巴马总统到达中国北京，一位中国小女孩向他递上一束鲜花。