根据分析,美国97%城市的房屋价值被高估,一些最被高估的地区的房地产在未来几年可能会下跌10%。
首席经济学家在一项新的分析中表示,新冠大流行已经推高了美国部分地区的房价,远远超出了美国东西两岸沿海热点地区。全美房价最高的城市是爱达荷州的Boise市,当加州的办公室因大流行关闭时,Boise市吸引了大批搬家来的加州IT工作者。根据他的估计,Boise市的房价被高估了73%,使其成为全美房价最昂贵的城市。
该分析可能会引起购房者的担忧,尤其是在大流行期间房地产价格迅速上涨的地区。与此同时,购房者面临着快速上升的高房价和房贷利率的双重打击,涨不停的房贷利率使购房者每年的支出增加了数千美元。
他预测,在大流行期间,大量买家涌入的美国南部和西部山区城市,未来几年房价可能会下跌10%。
“如果可以的话,购房者可以等待一两年,”他在给CBS新闻的电子邮件中说。“在价格过高的市场,房价会跌得更低,可供选择的住房库存也会更多。”他补充说:“当然,如果您需要依靠抵押贷款购房,那么现在购买房屋不会是一个更好的市场,因为抵押贷款利率可能会更高。”这位经济学家表示,如果一个地区的房地产成本“远高于”房价与收入,打破了租金和建筑成本之间平衡关系,则这个地区的房价被认为是高估了。
这或许可以解释为什么像Boise市这样的小城市在被高估的房地产市场名单中名列前茅,而不是像纽约这样的昂贵城市。在纽约、旧金山这样的一线城市,每英尺的住房价格可能更高,但那里的居民通常收入更高,可以支撑更高的成本。
Boise市的当地人现在正在与来自旧金山和其他大城市的买家竞争,他们通常有更多的钱可以花在住房上。这推高了这些地区的房价,让当地普通人无法接受。
他估计,Nashville市的房屋价值也被高估了48%,它是经历价格快速上涨痛苦的城市之一。房地产经纪人ShaneTallant告诉CBS新闻,低于700,000美元的新房源会引发竞价热潮,通常在24小时内会有十几个人报价。
Nashville市飙升的房地产价格正在迫使一些企业和消费者离开。
提供食品援助的LittlePantryThatCan也被迫关闭,因为没有办法再续签五年租约。
“我不觉得这是我的错,但是是的,当然,很明显我们让他们失望了,”LittlePantryThatCan的执行董事CBS新闻。www.meifang8.com
在Boise市之后,第二个房价被高估的都会区是德克萨斯州的Sherman-Denison,这里靠近达拉斯-沃思堡地区,那里的房屋价值被高估约60%。随着人们从其他地区迁移到德克萨斯州,Sherman-Denison都会区的人口在20年间以两位数的速度增长。他发现,第三个房价被高估的城市是密歇根州的Muskegon,那里的房价被高估了59%。
Zillow的高级经济学家JeffTucker指出,购房者“陷入困境”,尤其是首次购房者。
他指出,一方面是房价和房贷利率飙升,但另一方面是租金飙升。2021年,全美50个最大城市的月租金平均上涨14%,加剧了许多美国人的财务压力。他还指出,这激发了人们购房的兴趣,因为购买者至少可以锁定每月稳定的房贷还款额。
美国的高房价引发了人们对房地产市场是否面临另一个泡沫的质疑,就像2006年引发大萧条的泡沫一样。然而,JeffTucker说,这种担忧可能是多余的。
“与2000年代中期有很多明显的不同,”他说。“一方面,租金上涨非常迅速,所有近期购房者的信用都非常好。”这可能会防止房地产泡沫重演,但可能无法缓解购房者对增加多余开支的担忧。专家说,购房者应该评估自己的预算,以确定他们是否能买得起房,指导原则是不超过总收入的三分之一用于住房成本,包括房贷、房产税、房屋保险和房屋维护。
JeffTucker还建议询问潜在买家是否愿意在购买的房子里居住几年。
他说,“最经典的经验法则是在五年里”持有房产。“如果这些问题的答案是肯定的,那么我认为有一个很好的理由可以继续购买房子。”他补充说,“另一个重要的问题是除了购房,‘我还能住在哪里,要花多少钱?’”
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