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美国房地产交易需要知道的相关法律要点
发布时间:2020/11/26 文章来源:网络
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导读:对于要买美国房产的朋友来讲,也要对美国房子交易的相关法律有所了解,因为买房子毕竟是人生中的一件大事,而且金钱也比较多,还是美国房产
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对于要买美国房产的朋友来讲,也要对美国房子交易的相关法律有所了解,因为买房子毕竟是人生中的一件大事,而且金钱也比较多,还是美国房产,如果有疏忽可能对经济造成损失。

终止合同权(Termination Option)

房屋买卖对于大多数人来说是一生中最大的一笔投资,同时不像其他商品一样可以退货。因此,为了保护消费者(买主)的利益,在美国许多州的房地产买卖合同中,有一个或者类似的重要的条款,称之为,(简称Option),这一条款对于美国房产的买主非常重要。

这样的条款在美国各州类似但也有差异,以德州为例,该条款就是给已经签约并存入定金的买主在一定的时间内(7-10天,有些州可达15天)可以以任何理由解除合同,定金将如数退还给买主,买主损失的只是Option Fee(50-100美元),Option Fee是买主与卖主在签订二手房合约时除了定金之外的直接支付给卖主的费用。如果买主买成了这栋房子,卖主要把Option Fee退还给买主。

在Option期间,卖主不可以再和其他的买主签约,而买主可以无条件的终止合约。这一条款对美国房产的买主非常有利,一般是买主在这期间请专业的房屋检查师(Home Inspector)做全面的房屋检查,如果发现有重大问题,诸如:地基、屋顶、下水系统或对人体健康有危害的地方,买主就可以单方终止合同,定金退回。在大多数情况下,只检查出一些小的问题,这时买主会要求卖主做一定的维修,往往卖主会接受买主的要求,把损坏的或不工作的地方修好。

美国各州类似的条款让买主有充分的时间考虑和审核房产,保护了美国房产买主的利益。



 

 

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产权公司和产权保险
 

国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金,占用卖主所卖的房款,甚至铤而走险卷走客户资金的事件,那美国在这方面是通过什么方法来如何保护消费者利益的呢?美国房产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理。投资收益,但是股票配资 风险还是挺大的,我们应该注意哪些方面?


1. 产权调查( TitleSearch)

当买主与卖主签订了买卖合同后,产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录,即个物业的产权转移的历史情况,同时也要调查该房子的产权上有没有债务,如欠地产税,物业管理及市政府的罚单等。如果有问题,就一定要解决了才能转移产权,如果卖主不愿意解决所查出的问题,那么买主就可以中断合同,定金退回给买主。


2.产权保险(TitleInsurance)

如果产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance),负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing),其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。

3. 提供第三方账户(EscrowAccount)

在美国绝大多数州政府为了保持美国房产交易的公平性,往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则,一旦卖主违约,买主要求退还定金时,卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话,一旦买主违约,卖主要扣下定金时,买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。所以,定金不能存放在经纪人手中,只能存放在中立的第三者——产权公司手里,这样一旦发生纠纷,定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。


4. 产权转移过程

所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理,当买主与卖主分别签好了过户所需文件,买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) ,如果是按揭的话,银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上,这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文,把一些费用,诸如: 佣金,产权保险,过户的其他杂费,从房款中扣除,并立即支付给卖主,所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。

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发布时间:2020/11/26
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