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美国房贷暴涨！20年新高！

发布时间：2023/09/04　文章来源：

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导读：华尔街日报报导，房地美公布30年平均房贷利率升至7 09%，是去年秋季以来首次升至7%以上;一年前利率则约为5%。据理财网的房贷计算机，一位借

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华尔街日报报导，房地美公布30年平均房贷利率升至7.09%，是去年秋季以来首次升至7%以上;一年前利率则约为5%。

据理财网的房贷计算机，一位借款人付20%头期款买下价值50万元房屋为例:如果利率为4%，则30年内须为40万元D款支付约29万元利息;若利率为7%，则利息累计大增至56万元。
房市是经济中受联准会高利率政策蕞直接打击的区块。当联准会去年开始加速升息时，各界预计房贷成本上升是暂时的，但一年半过去，利率仅在去年年底、今年年初一度跌至6%，现又恢复升至高位;一些分析师认为，市场已经有「利率不会很快下降」的心理准备，会让10年期公债殖利率有足够空间继续攀升。
这亦将使房贷利率维持高位，后果便是许多屋主不愿意将房屋投放市场，担心下一套房被迫背负更昂贵的贷款;而已背高利率房贷的新屋主也不得不继续等待。在屋主们不愿释出对象的情况下，全国交易数量下降，全国房地产经纪人协会的数据显示，6月占房市大部分交易的成屋销量年减19%。
80岁退休物理学家威廉斯先前便考虑岀售在加州的房子，但不满意房仲开的预期售价，所以他选择出租。「如果未来几年房价再次上涨，可能会卖掉」但现在他不需要钱。买家方面，不少人已经放弃寻找满意对象，决定延长承租时间。但即使感兴趣的买家较少，供应不足仍推高了价格，少数买家仍在争夺稀有的待售房屋库存。
NAR数据显示，6月份待售或签约房屋不足110万套，比去年同期下降近14%;同月成屋中位价超过41万元，虽比一年前高点略有下降，但仍然是有纪录以来的第二高价位。www.meifang8.com

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