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美国房产知识的相关问题
发布时间:2020/10/26 文章来源:网络
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导读:近年中国客来美国买房子,话题十分热门,中国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等,这其实涉及到美国房产知识的相关
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近年中国客来美国买房子,话题十分热门,中国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等,这其实涉及到美国房产知识的相关问题。

下面居外给大家科普一下美国房产知识:

基本上,美国房地产可分为:独栋别墅(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

1.独立屋(Single-Family Home)

美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国大陆或者台湾地区所谓的别墅,亦即有房屋建筑又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占据了美国住宅市场八成以上的份额,是相当普遍的房地产。

美国一般独立屋为一层或两层样式的建筑:门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车或停家中额外的车辆。

独立屋大多被规划在一起群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的「小区」,每个小区户数都不同。

独立屋住宅区的每个小区内,都规画有散步的步道,有的小区甚至有自属小公园,可供住户的小孩玩耍。

优点:

独栋别墅更有私密性、空间也更大。通常独栋别墅会带有私人前后院。

缺点:

通常维护较多,而所有的花费都要业主承担

2.联排别墅(Condominium)

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集合式住宅就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费(Home of Association Fee)。

美国集合式住宅的型式包括:康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管办公室(Office Condo)、分时度假集合屋(Timeshare Condo)、共同产权公寓(Co-op)、开敞式住宅(Studio)。

优点:

通常比公寓更便宜但私密性更佳。部分物业可以分摊一定的日常维护费用所以比独栋别墅的价格更便宜

缺点:

通常没有公共设施,如泳池、健身房等,也没有独栋别墅私密性好

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似,一般为二至三层建筑并带前后院。

通常多家庭屋的业主会自住其中一个单位,其他单位出租,用来支付房屋贷款,因此多家庭屋是一种兼具自住及投资的房地产。

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优点:

适于房产投资需求。许多业主会自己住在其中一间,而出租剩下的单元,或者全部出租。也很适合几代人合住,因为可以同住一栋建筑,但有各自单独的单元

缺点:

多家庭房屋结合了公寓和独栋别墅的特点。每个单位都比独栋别墅要小,私密性相对差些。如果出租业主负责所有的维护

4. 移动屋(Mobile Home)

移动房屋是先在工厂预建的房屋,而不是在居住地兴建的。通常移动屋的屋主会以拖车将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

移动屋的屋主只拥有房屋不拥有土地,一般移动屋会被长期固定安置在移动屋社区里面,直到屋主更换新移动屋或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

5.公寓(Apartments)

在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为「收入住宅」,出租增加投资获利。

通常四个单位以内的公寓,属于住宅或收入住宅,但五个单位或五个单位以上的公寓即归属商业不动产——无论贷款或税务都要依照商业不动产的标准及作业程序。

喜欢租赁或购买公寓的族群主要以职场新鲜人如一般就业较稳定的上班族,或经常跳槽的行业,如:保险、制药等,这两类族群距离公司的交通时间在一至一个半小时之内,都还愿意忍受。

在美国大约30%的人口均住在公寓里。公寓是只出租而不单独出售,只能进行整体出售。

6.度假屋(Vacation Home)

美国不像中国大陆或台湾,并没有所谓的别墅的称呼。

度假屋有各种形式特异的建筑,包括:山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

7、土地 (Land)

没错,在美国你可以购买土地!

优点:

随心所欲建造你想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,种庄稼养动物也可以(根据具体当地法规)

缺点:

买土地需要更多的首付款,很少能贷款给购买土地的,并且需要自己去开通基础建设,比如开气、水、电、管道等等。建筑物本身也需要获得许可证才可以建造。

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发布时间:2020/10/26
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