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美国房产投资中的1%原则与50%原则有何寓意?
发布时间:2022/11/28 文章来源:
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导读:做投资的人可能经常听到如二八定律彼得林奇法则这类的投资法则、规律之类的名词,那么我们房产投资有没有类似的理论参考呢?其实在房产投资
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做投资的人可能经常听到如“二八定律”“彼得林奇法则”这类的投资法则、规律之类的名词,那么我们房产投资有没有类似的理论参考呢?其实在房产投资领域,做决定前认准两个数,一般比较稳妥。那就是1%原则和 50%原则。本篇一起来了解一下,这两个数字代表了什么呢?

1%原则年租金回报等于或超出房产售价的1%,这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上,你就可以考虑购买。50%原则如果是贷款买投资房,每月还贷费用不能超过月租回报的50%,否则就不是一笔有价值的长期投资。比如月租金是$2k,贷款是$1k.但这个前提是,投资者必须付超过50%的预付款。

此外,如果要计算投资回报,那就要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一,但是总体来说包含:贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。
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比如,购房价格是170000美金,扣除所有支出,你得到的年净收益是12000美金,用12000除以170000等于7%的年投资回报率。

在分析交易时,快速分析是很重要的。否则,别人可能会在你还没有机会提出报价之前就把这笔交易抢走。交易分析(或对那些乐意的人来说加以承销)对每一笔交易都至关重要,它将决定你是否应该继续进行这笔交易。就像1%法则(如果投资房产的月租金大约是总价的1%,那么它就可能是现金流)一样,你可以快速地做一些计算,50%法则也是一样的。它允许一些非常快速和复杂数学来判断交易是否有潜在的意义。幸运的是,50%规则非常通用。它可以,也应该,用于任何类型的住宅房地产投资(单户出租,共管公寓/联排别墅,和多户房产)。

从投资理财角度说,高于5%的年回报率投资都是不错的选择。但以上的种种比例也好,定律也好,只是在给大家做出决定前提供一个参考,并不是说符合这个规律的房子一定可以赚钱。总之投资有风险,入市需谨慎。

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