随着生活水平的不断提升,人们对住房的需求也在不断提高。近几十年,美国人的住房变得更大,也更华丽。
据调查显示,美国平均住房面积为2720平方英尺,47%的新建住宅为四卧或更多,38%的住房有三间浴室,绝大多数新建住房都至少有两个车库,55%新建住房至少两个楼层。
虽然美国也有不少人选择租房子住,但根据Zillow住房意愿报告,45%的租房者对自己没有买房感到后悔。那么今天,我们将带领大家了解一下美国房产对比国内房产投资的优势。
产权性质:永久产权 VS 70年产权
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国外大部分房产属于私有财产制度,而在美国购买房屋、包括土地,都属于投资者的私有财产,产权更是永久性。房产所有人有权买卖、赠送,房产所有人死后,合法继承人有权继承这些财产,美国土地都是永久制的,属于业主并且可以永久传承下去。而中国的住宅产权是70年期限,即相当于花大价钱,为自己和家人“租”来一套70年的房子。中国宪法规定,城市的土地属国家所有,农村的土地属集体所有,因此房屋所有人有房屋的所有权,但是没有土地的所有权,只有土地的使用权,合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。
房产制度:制度完善 VS 有待完善
美国房地产投资市场已经历经多年,因此在制度方面较为完善,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,包括:估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,能更有效地保证房屋买卖的公平合理。
而中国的房地产市场近十年才刚刚起步,无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。房地产市场的投机行为远超于实际需求。
房屋价格:美国房价不高,甚至低于中国根据美国房产机构Zillow统计数据显示,目前美国房产价格中位数是22.68万美元(约合148万人民币),这个价格在中国大多数城市中,都显得平易近人
美元资产,抗风险能力强美元是全球范围内流通最广的国际货币,虽然最近有受到疫情影响,但仍不足以撼动其霸主地位。因此,投资美国房产更具有抗风险的能力。
由此看来,买房的后悔没有买到更大的房产,租房的遗憾没有在前几年能看到美国房产的优势。想要通过投资移民到美国的朋友们,不如及时抓住现在的机遇,选择合适自己的房产项目,为自己的财富增值、为家人的优质生活创造可能。
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