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美国房产市场回顾2014 展望2015

发布时间：2014/10/28　文章来源：美房吧

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导读：2014年，美国房产价格增速在四月达到最高的8 1%，第三季度，美国房产价格上涨放缓，比2013年同期上涨6 5%，房屋平均价格达到17 65万美元，而更多年轻人将在2015年考虑购房。

　　9月的美国房屋市场喜讯连连。

　　首先是由美国房屋经纪人协会公布的数据表明9月美国新屋销售量达到了六年来最高，二手房销量达到今年最高；随后商业部又公布9月开始建造的房屋数量提高了6.3%，年化建造数量达到了102万幢，其中增长率一直比较稳定的独栋别墅新建数量上涨1.1%，而更加波动的多家庭住宅新建数量上涨16.7%！通过批准的房屋建造许可数量上涨了1.5%；最后，房屋赎回权取消申请数量连续第48个月下降，在过去的9月更是下降了13%，降至2006年7月以来的最低，回到了次贷危机前水平。

　　所有的数据都表明，就像我们之前预判断的，美国房产市场正在逐步复苏。这为2015年的房屋市场带来了什么启示？

　　通常情况下，美国房屋年价格上涨为3.5%，但从2013年下半年开始，这个数字已经达到6-8%。2014年，房屋价格增速在四月达到最高的8.1%，但随后由于就业、工资等基础数据逐渐替代房屋供给减少以及投资者活动等在过去一段时间中刺激房价上涨的因素，再加上人们对某些房屋市场泡沫，房屋价格上涨开始放缓。第三季度，美国房屋价格上涨放缓，比2013年同期上涨6.5%，房屋平均价格达到17.65万美元。

　　2015年美国房价上涨将放缓

　　通常情况下，当资产价值增长速度放缓并不是好的信号。但对于美国房产，这却是市场逐渐回到健康稳定发展正轨的标志之一。

　　房屋升值下降最快的城市恐怕要数之前美国最热门的房产城市，比如旧金山。在2013年第三季度，旧金山的房价上涨一度高达23.5%，但这一数据已在去年下降至8.2%，据Zillow的经济学家判断，旧金山的房价上涨速度将在明年进一步减缓，可能低至2.9%。

　　不断变化的市场逐渐将话语权转移至房屋买家手中。九月底，市场上的房屋比去年同期多19%，在Zillow挂牌的房源有37%在过去的一个月中向下调整了售价，这个比例比去年同期高出0.4%。Zillow预测，在未来的12个月中，房屋总体价格上涨将为3%，约为目前价格上涨速率的一半。

　　更多年轻人将在2015年考虑购房

　　造成美国新一代年轻人（目前30-35岁的人群）推迟购房的因素有很多，在金融危机中受到了巨大的冲击可能是其中最主要的原因。因此在美国就业形式好转和工资水平提高将会很有效地推动他们买房。

　　目前在美国35岁以下年轻人的房屋拥有率为35.9%，和全国整体64.7%差距较大。但2015年更加可支付的房屋价格、加上更低的贷款利率以及已经开始实施的更宽松的贷款政策，将会使第一次购房者，尤其是年轻人，更有可能考虑购房。

发布时间：2014/10/28

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