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美国房产价值的核心是房子还是土地
发布时间:2022/03/30 文章来源:网络
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导读:土地占房价的比例在北美,独立屋的地皮完全归房主所有和使用,价值约占房价的20%。建筑商在建造房屋的时候,同样大小的地皮,可建的独立屋
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土地占房价的比例

在北美,独立屋的地皮完全归房主所有和使用,价值约占房价的20%。建筑商在建造房屋的时候,同样大小的地皮,可建的独立屋数量要比联排别墅和公寓少,成本更高。所以,独立屋的价格就贵很多。地皮是值钱的,即使房子老旧不能再居住了,地皮还在那里。

因此,在给房子买保险的时候,不要按照整栋房屋的房价定保额。因为假如房子失火烧毁,地皮还在那里,保险公司不会赔偿土地的价值。所以房屋的保额应减去大约20%的土地价值。否则,多给保险公司交了银子,也没有得到相应的保障。

Lot Size与Survey

对于不交管理费(Freehold)的房子,在卖房信息表(ListingSheet)中一般会标注地皮的尺寸,比如,Lot:30X98,Lot:50X110,Lot:20X130等等,这就是地皮的尺寸,也就是Lot Size。

Lot Size的单位通常用英尺(Feet),50X120就表示从房子正面看,地皮的宽50英尺,深120英尺。如果房子门前有人行道,那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。

在买卖合同(Offer)中,买家一般会要求卖家提供一份土地勘测图(Survey)。勘测图上标注着房屋地皮的坐标及房屋在地皮上的位置。

依据Survey,买家可以知道购买房子的地皮确切边界。如果买家将来修建围栏(Fence),要确定围栏的位置,Survey就是依据之一。

Lot Size与房价

一般来说,同一地段Lot Size越大,房子也越值钱。但有时你会发现,房子大小状况差不多,Lot Size面积小些,却反而更贵,这是怎么回事呢?

原来Lot Size更值钱的因素是从房子正门看土地的宽度。比如说:50X120英尺和30X200英尺两块地皮都是6000平方英尺,但前者一定比后者贵。从使用的角度上来讲,地幅宽的话,你和左邻右舍的房子距离比较远,隐私度更高。另外,因为在50英尺宽的地皮上可以盖出一栋像样的豪宅,而在30英尺宽的地皮上盖出的房子,装修再奢华,也卖不出高价。

房地产投资人一般更看重Lot Size的大小和宽幅,买房自住者可能更注重房子状况、内部结构。但如果房屋状况差不多、地点差不多,选择Lot Size大一些的就会更好。特别是购买新房,了解有关Lot Size,对生活和隐私度及将来把房子卖个好价钱都十分有利。

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哪些Lot要避免

那么,买房自住要注意Lot Size的哪些事项呢?

首先,要注意如果Lot太窄,比如独立屋的Lot只有20英尺宽,房子再好,也要慎重。

其次,如果Lot的形状过于不规则,比如细长的三角形,不买为好。

地形与地面排水

排水对于房子的经久耐用非常重要。“排水良好的地段”意味着具有足够的坡度让雨水远离房子的地基。有些房子处于整体地势低洼的地带,下雨时,雨水沉积,对房子地基就会有影响。此外还可能面临常年开着吸湿器、草地泥泞、蚊虫孳生等问题。

因此房子有一定的坡度并非坏事,特别是有步出式地下室格局的房子,前院要比后院高。如果Lot的前后都高,而中间比较低,房子的地下室潮湿、渗水的机率就大,要特别注意。

高大的树木

有些人喜欢高大的树木,春天美丽,夏天遮荫。而有些人厌倦春天清除树下发芽的小树苗,秋天花大把时间耙树叶,最终花钱砍树。因此Lot上的树木,买房时需要根据自己的喜好考量。

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