在美国房产买卖中，交易纠纷屡见不鲜。近日，南加圣盖博谷华人聚居城市就有华人在房屋出售和购买过程中出现毁约情况，甚至纠纷升级至要打官司解决。律师提醒，交易双方应重视沟通合约，确保其完整合理，以避免纠纷。
据律师李红介绍，华人 David 在圣谷东区有一栋四房三浴的独立屋要出售，市值近 150 万元。该房屋是 David 夫妻的一手房，保养良好，宛如新屋。他们委托一位可信的房产经纪将住宅挂牌上市，很快就有买家联系并希望购买。双方以 120 万元谈妥价格后签约，买方交了订金，交易进入过户程序。然而，此时出现了新情况。买方签约后得知同一社区另一面积相近的住宅挂牌价远低于正在过户的房屋价格，觉得吃亏，便要求降价，否则不买。David 表示不愿降价，因为之前议价已做出让步。于是买方明确表示不想购买。
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李红指出，这是一起典型的房产交易毁约案。从积极沟通的角度，买方应诚恳向卖方说明情况并请求返还订金。按照规定，买方违约卖家可不退订金，但如果买方一开始就承认错误并好好商议，卖方可能会返还部分订金。然而，此买方未与卖方好好商量退还订金事宜，导致对方拒绝。
李红强调，房地产交易中违约纠纷常见，合约内容全面完整至关重要。在这起案例中，合约本有保护买家的条款，即买房对房屋检查、房屋估价满意及贷款获批后才能完成交易。在规定时间内，未满足任何一个条件，买家可退出并拿回全部订金。但有时卖方会要求排除这三个前提条件，使合约对自己有利。不过，如果卖家有意隐瞒房屋曾是大麻屋或存在霉菌等危害人体健康的情况，即使合约中去掉这三个条件，买家也可随时全身而退。
华人地产经纪王晓也提醒，房产交易时要做好签约前审查，了解并理解所有条款，可请律师或专业人士审查。同时要进行专业房屋检查，发现潜在问题，并要求卖方披露所有房屋问题。
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