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美国房产贷款全攻略

发布时间：2019/07/06　文章来源：网络

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导读：美国房产贷款全攻略

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关键词：贷款

资产全球配置可谓高净值人群的“守富”之道。通常，选择海外资产配置的人群主要有如下四类：首先是做资产的组合配置；其次是子女的海外教育；再者是移民需求；最后是家族传承。

美国房产

基于中国外汇管制，在进行海外资产购置过程中会遇到海外资金预备不充足的状况。为了顺利地完成房产购置，贷款无疑为众多海外提供了一条解决办法。

关键词：贷款流程

☑ 开设美国账户
☑ 贷款预审批
☑ 看房、选房，付订金，签订购房合同
☑ 递交贷款申请
☑ 贷款初步审核
☑ 房产评估、产权核验
☑ 房屋保险办理
☑ 锁定贷款利率
☑ 银行出最终批贷函
☑ 签字、过户，银行放贷

美国房产

美国贷款Q&A

Q
在美国买房，没有美国身份可以贷款吗？
丽兹行国际部：可以
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Q
最高可以贷多少呢？利率是多少？
丽兹行国际部：中国身份居民最多可贷4-6成，银行会根据客户还贷能力等各方面综合考虑。利率是随时变化的，截止本文发布时，对于中国身份的买家，贷款利率大约在4.7-5.5%之间。

Q
贷款多久能够批下来？
丽兹行国际部：贷款周期一般是30-60个工作日左右。

Q
贷款的话，必须要有美国银行账户吗？
丽兹行国际部：是的。
一般需提供有效期内的护照、身份证和开户人名下主要银行近2个月流水，一般需要20个工作日内。

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Q
贷款购房与全款购房有什么差别？
丽兹行国际部：相对于全款购房，贷款购房的成本高，一方面由于中国身份买家贷款利率比本地人较高，另一方面，在有限的可为中国身份买家提供贷款的银行或金融机构中，还有另外的手续费（一般为贷款额度的0.5-2%左右）以及需要另收贷款税（各地不同，加州购房不收取，纽约为1.925%）。

多数放贷机构都要求预备金，在申请贷款前要求预备金已在境外银行停留2-3个月时间。一般建议买家在购房前已准备好总房款的50%左右资金在境外账户。

所以对于资金相对充裕的顾客来说，更建议全款购房。贷款购房的顾客只要能准备充分的收入证明及国内征信记录等资料，并且提前准备对应要求的预备金，贷款还是比较容易的。

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发布时间：2019/07/06

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