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美国房产2019年7月数据分析

发布时间：2019/08/31　文章来源：网络

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导读：美国房产2019年7月数据分析

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01新屋供应
美国商务部公布的数据显示，美国7月营建许可133.6万套，市场预期127万套，前值123.2万套。7月新屋开工119.1万套，市场预期125.7万套，前值125.3万套修正为124.1万套。

▲新屋开工数据图

机构评论称，美国7月新屋开工总数连续3月录得下滑，但营建许可总数获得7月新高则给房屋市场带来希望。商务部称新屋开工可能受到了飓风巴里的影响。因劳动力和土地的短缺，即使房贷利率走低，也未使房地产市场过多受益。这也使得房地产市场仍面临库存紧缺和销售增速迟缓的问题。

02房价走势
根据最新的房地产指数，美国今年的房价升值已经连续七个月放缓，并且处于2015年以来的最低水平。根据房地产公司Zillow的数据，典型房屋现在价值229,000美元，比一年前增长5.2％，但这是自2015年10月以来最小的年度升值。去年此时，房屋价值同比上涨7.7％。但房屋价格环比上涨0.3％，指数报告显示这表明经过一段相对极端的增长后价值正在稳定，而不是走向持续低迷。

数据显示，租金中位数同比上涨1.9％至1,590美元。连续第八个月，凤凰城的租金上涨幅度最大，同比增长6.1％，拉斯维加斯上涨5.9％。休斯顿，布法罗和巴尔的摩等50个最大市场中只有三个市场的租金下跌。库存每年增长1.3％，扭转连续四个月的下降趋势。与去年同期相比，还有19,978套待售房屋。新上市推动7月份库存增长，同比增长5.7％。

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03现房销售
根据全国房地产经纪人协会的数据，美国现房销售在2019年7月有所增强，在上个月总销售额略有下降后出现正向逆转。尽管东北地区交易量下降，但美国其他三个主要地区的销售额增长，包括上个月西部地区的大幅增长。包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的现有房屋销售，已完成的交易总额从6月份上升2.5%至7月份经季节性调整后的年率542万。整体销售额较去年同期增长0.6%(2018年7月为539万)。

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2019年7月所有住房类型的现房价中位数为280,800美元，较2018年7月(269,300美元)上涨4.3%。7月份的价格涨幅连续第89个月同比上涨。7月底的住房总库存减少至189万，低于6月份可售房屋192万套，比一年前的192万套减少1.6%。未售出库存按当前销售速度为4.2个月供应量，低于6月份记录的4.4个月供应量，低于2018年7月记录的4.3个月供应量。属性通常在7月份保持市场29天从6月份的27天增加到2018年7月的27天。从7月份出售的房屋中，有51%的房屋上市不到一个月。

首次购房者占7月销售额的32%，低于前一个月的35%，约等于2018年7月的32%。随着首次购房者的比例上升，个人投资者或二手房购买者在7月份购买了11%的房屋，高于2019年6月的10%。全部现金销售占7月交易量的19%，高于6月和2018年7月(分别为16%和20%)。

①区域分析

与6月相比，7月份成屋销售在中西部，南部和西部上涨，但在东北地区略有下降。与去年同期相比，7月份东北部和西部地区的销售额下降，而中西部和南部的销售额略有增长。除东北部外，中位数房价较一年前上涨。

东北地区7月成屋销售下降2.9%，年率为66万，比去年同期下降4.3%。东北部的中位数价格为305,800美元，较2018年7月下降1.0%。在中西部地区，现房销售小幅上涨1.6%至年率127万，较2018年7月增加0.8%。中西部地区为226,300美元，比一年前增长8.1%。

7月南部成屋销售增长1.8%，达到231万套，比去年同期增长2.7%。南方的中位数价格为245,100美元，比一年前上涨5.2%。

西部现房销售在7月份猛增8.3%至年率118万，仅比去年同期下降0.8%。西部的中位数价格为408,000美元，较2018年7月上涨3.7%。

②单户型和公寓销售

7月份单户住宅销售额经季节性调整后年率为484万，高于6月份的471万，同比增长1.0%。2019年7月，现有的单户住宅价格中位数为284,000美元，比2018年7月增加了4.5%。7月份经季节性调整的公寓和合作公寓的销售额为580,000套，大约相当于之前的比率。月份比一年前下降3.3%。7月份现有公寓价格中位数为254,300美元，较去年同期上涨2.5%。

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▲国际买家投资美国房产金额比较图

04总结
海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑，不少沿海城市的房价下跌，新建的公寓长时间空置。纽约、迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。美国媒体认为，近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。

美联储7月底宣布降息，抵押贷款利率持续下降，不少美国建筑商对未来前景感到乐观，但就目前来说，美国房地产市场仍在缓和过程中。

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发布时间：2019/08/31

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