【美国房产】低利诱因,加州房价逆势冲高
发布时间:2020/10/22 文章来源:网络
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导读:新冠疫情使全国经济大受打击,可是加州房价非但没有陷入泥淖,反而在6月冲上历史新高。不过不动产界认为,由30年的房价数据看来,创新高并
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新冠疫情使全国经济大受打击,可是加州房价非但没有陷入泥淖,反而在6月冲上历史新高。不过不动产界认为,由30年的房价数据看来,创新高并不教人意外,加州房价一直都在起伏不定的市场中持续上扬。
导致今年加州房价猛涨的原因有二:
房贷利率创历来低点 ,
再加上有幸保住工作的买主进场。
尽管加州经济受居家避疫令打击,但由2月至6月,加州独立屋成屋中位价上涨8%,达62万6170元,超越先前在2019年8月创下的最高点,这是26个月来的第六次新高。
数据还显示15个县──阿拉米达、布特、康曲柯士达、佛莱斯诺、玛德拉、马连、橙县、河滨、沙加缅度、圣地牙哥、旧金山,苏拉诺,沙特,杜拉瑞和宇巴县,也都在2020年前上半年创下房价新高。
由1990至96年,经历漫长的经济不景气,加州房地产处于长期缓慢下降的状态,但1997至2006年加州房地产反弹,造成买气过热。
2007年11月经济泡沫破灭,加州房市进入萧条期,在五年中,加州房价中位数下降了51%,然而自2012年以来,全加州的房价中位数又成长了一倍以上。
自1990年以来,加州的中位房价已上涨了221%,主要归功于房贷利率由原本的10%降至今夏的不到3%。
如考量短期观点,破纪录的低利贷款使加州买房者这一年来的付款降低了7.5%。这不是经济奇迹,也不是房地产魔术,而是由联准会(Fed)提供的购房者折扣。
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