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美国地产名词：Agent Rebate是何释义？

发布时间：2022/11/22　文章来源：

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导读：在美国房地产中有没有返点？也就是说，购房者找经纪人购房，能不能拿点回扣(AgentRebate)？很多人在网站上搜索后，就会看到有些人拿到Agent

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在美国房地产中有没有返点？也就是说，购房者找经纪人购房，能不能拿点回扣(Agent Rebate)？很多人在网站上搜索后，就会看到有些人拿到 Agent 几百或者几千的回扣，而有些人因为自己的 Agent 没有给自己回扣又瞬间感觉损失几十个亿。建议是：不要因为自己得到了什么而到处炫耀，也不要因为没有得到返点而自怨自艾。

有时候需要辩证的看待这个问题，自己住得开心，买得痛快，不是这点返点可以衡量的。但是Agent Rebate这种行为合法吗？这个行为是合法的，但是不是在所有的州都是合法的。具体合法和不合法的州，需要自行搜索下。政策也每年不一样，因此并没有统一的答案。但是有一点值得注意，那就是私下给的回扣是非法的。如果 Agent 被告发私下给了客户回扣，总额超过 20 美元，其中包括礼品卡，在罕布什尔州这种行为将会被吊销执照。

而在回扣合法的州，一般来说是：需要在房屋进入实际成交的最后阶段，通知负责交割的公司将金额做到最后的账单中，这个账单是对所有人透明的。在这个情况下，Agent 给你的返点是合法并且有效也不会受到追究。
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返点可能的算法大致也能反映出一些东西。对于购房者而言很“心动”的是。买一套 30 万的房子，购房者可以拿到 3000 的返点，当然前提是，你的 Agent 同意的话。但是不幸的是，现实和理想总是有很大差距的。首先现在的服务费没有 6%，现在的市场上 Agent 的费用是 4%。那么 Agent 所在的 Broker 公司能够拿到的就是 $6,000。请注意这个是 Broker 公司拿到的，不是 Agent 拿到的。

通常情况而言， Agent 能够拿到这 $6,000 中的 50 % 左右。因为 Agent 是需要为自己工作的 Broker 公司支付费用的。假设你是从其他 Agent 那里推荐过来的，通常 Broker 公司还需要向其他公司支付 25% 的推荐费，那么实际上在最后清账的时候 Agent 到手的钱是大致在 $1,500 左右，可能更少，这个还不包括 Agent 带客户看房付出的车费，油费和使用各种平台上面的服务费。

如果 Agent 同意给买家支付 1% 的返点的话，到最后的结果是 Agent 倒欠 Broker 公司一笔钱。换句话说你的 Agent 不但一分钱没有赚到，还倒挂 Broker 一笔钱。同时每一个 Broker 公司的处理方式不一样，因此具体的计算会较为复杂。具体能否拿到，还需要与Agent详细沟通。

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