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美国地产 7 个不为人知的规律，你知道吗？

发布时间：2019/10/11　文章来源：网络

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导读：1）星巴克效应。1997年同时出售两个相同户型的房屋，一家在星巴克附近，售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克，售价为$102,000。15年后

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1）星巴克效应。

1997年同时出售两个相同户型的房屋，一家在星巴克附近，售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克，售价为$102,000。15年后，美国平均房价提升了65％，没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000，而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍，达到96％，售价为$269,000。

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2）不是所有的装修工作都能创造出相同的价值。

投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值，相当於1美金可以换回1.71美金。装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌Reno可能会花费$22,000，而这项花销，1美金只能得到0.51美金的价值。

3）在房屋描述中使用正确词语。

避免使用“独一无二的（unique）”、“需要装修（TLC = Tender Loving Care）”、“适合投资（investment）”和“有潜力的（potential）”，这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7％。但是使用比如“奢华的（luxurious）”、“迷人的（captivating）”这类词语，会使房子成交价提升8.2％。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。

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4） “何时（When）”与“多少（how much）”同样重要。
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销售季节决定房屋价钱。在美国，最糟糕的售房时间是11到12月份。最好的销售时间是在3月到4月，销售时间有明显的缩短。

5） 7是不好的数字。

如果房子的地址是“777”，那么它的房屋估价将会降低2.1％。如果房屋门牌号包含“777”（如：17779 Main St.），它的售价将会减少1.8％。奇怪的是，历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8％。

6）心理定价原则。

如果房屋售价中含有数字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那么它会快4-7天销售成功。

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7）房屋地址原则。

数据显示房屋地址与房屋价值有关。

主街上的房子比中价位房子低4％，以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。

尾码也很重要。优先选择“道（Way）"而不是“街道（Street）。

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发布时间：2019/10/11

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