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美国的购房能力达到20年来的最高水平!

发布时间：2019/08/09　文章来源：网络

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导读：低抵押贷款利率和不断增长的收入导致美国的购房能力达到20年来的最高水平。现在是买房的最佳时机!

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低抵押贷款利率和不断增长的收入导致美国的购房能力达到20年来的最高水平。现在是买房的最佳时机!

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美联储联邦公开市场委员会(FOMC)将于本周做出决定，未来可能还会降息。据First American称，抵押贷款利率下降和收入增加可能意味着购房能力达到近20年来的最高水平。

"美联储自2008年12月以来首次降息，将引发行业和媒体对抵押贷款利率进一步下滑的猜测，" first American首席分析师Mark Fleming表示。“虽然联邦基金利率的变动不会直接影响抵押贷款利率，但降息将表明市场担心可能出现的经济疲软，这可能会增加对长期美国国债的需求，而抵押贷款利率紧随其后。”

他补充说,如果美国抵押贷款利率从目前的2019年7月的3.8%下降到预期水平在2019年第三季度的3.7%,假设首付5%,和2019年7月的平均家庭收入65800美元的购房能力增加0.1%,从410000美元到414000美元。
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在假设的3.7%抵押贷款利率环境下，消费者住房购买力将比2018年7月高出13.3%，当时30年期固定抵押贷款利率为4.5%。事实上，这将是自2000年以来该系列房价最高的一次。”弗莱明说道。
实际房价指数

First American 5月份实际房价指数环比下降0.7%，同比下降3.7%。RHPI衡量的是美国各地单户住宅的价格变化，并根据收入和利率变化对全国、各州和大都市地区消费者购房能力的影响进行了调整。

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根据收入和利率的变化，4月至5月的住房购买力同比增长1.3%，同比增长9.3%。“我们根据人口普查局和美国劳工统计局的数据估计，美国家庭平均收入处于2000年以来的最高水平。今天的平均名义家庭收入比2000年1月高出近57%。
创纪录的收入水平加上接近历史低点的抵押贷款利率，意味着今天的消费者购房能力比2000年1月高出150%以上。尽管利率预计将保持在低水平，但劳动力市场的命运将决定购房能力等式另一半的方向，并最终决定购买力。”

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