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美国的房价比上海便宜7倍!那为何美国人宁愿租房,也不买房?

发布时间：2019/02/02　文章来源：网络

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导读：大家都知道，我国的农村人想去镇上买房；镇上的想去县里买房；县里的想去市里买房；市里的想去一二线买房；一二线的想去国外买房。

美国买房

大家都知道，我国的农村人想去镇上买房；镇上的想去县里买房；县里的想去市里买房；市里的想去一二线买房；一二线的想去国外买房。

都是为了让自己的生活水平更上一层楼，我国很多有钱人都想去美国买别墅，但美国人民有钱也不买房，这是为什么呢？

在美国的一般城市，40-60万美元左右就可以买到一套不错的房子，普通的住宅，别墅是30多万美元，公寓是20万左右，当然公寓少。

普通的美国家庭用十年时间就可以买下一套房，甚至不用省吃俭用，而对比我国全家人省吃俭用几十年才能买一套房，美国人简直太幸福了。

美国买房

美国的房价是不固定的，一个地区一个价，但美国的平均家庭规模为2700平方呎，也就是250平米，而美国的房屋均价为26.48万美元（约合人民币172万元），用人民币换算也就是172万/250=6880元/㎡，这也就是说美国的房价和我国四线城市差不多。

而根据数据显示，我国的一线城市房价在5万左右，一线城市之首上海的房屋均价连续4个月保持在5万每平，换算下来，相当于是美国房价的7倍左右。要注意一点：美国的房子的车库、走廊不算面积的。也没有公摊面积，是净居住面积。

那么，美国的房价这么低，为什么美国人却不愿意买房呢？

原因很简单，因为他们坚信房子是不会涨价的，从往年的数据来看，美国的房价涨幅很小，每年只涨5%，甚至在2004年以前，几十年都没涨过价。美国的投资行业普遍认为：投什么都不要投房地产。

除了房价不涨之外，美国人不买房还有一个重要原因：房产税。美国人买房比我国要多交一个房产税，这个税率虽然不高，只是在1%-2%左右，但乘以几十万美元的房价，一年下来要交的房产税可就几千美金了。

要知道，这些钱足够让一个正常家庭交付好几个月的房租了，再加上买了房子还要养护，各种养护费用又是一大笔，而租房的话就不需要出这笔钱了，何乐而不为呢？大家觉得呢？

除了以上两点，美国人不喜欢买房还有以下三个原因。

首先就是不喜欢存钱，许多美国人都崇尚享乐主义，如果手头有钱，他们更愿意把钱花在旅游购物娱乐上，据调查数据显示，美国人的储蓄率不到中国的1/10，因此美国也被称为消费型国家，其次就是美国人思想开放，美国人认为房子除了能够居住之外没有其他价值。

而且美国人和中国人在教育孩子的观点也非常不同，美国父母丝毫没有为孩子买房想法，因为他们认为一旦孩子成年就是一个独立的个体，父母没有义务为他们提供经济援助，最后就是美国房产相关税费高。

美国买房

在美国买房容易养房难，买一套房，不仅需要缴纳房屋的保险税房产税养房费用等等。而且一年还得向政府缴纳一大笔钱，此外无论是租赁还是出售都必须缴纳资本所得税，如果房子被转让或作为遗产留给子女，需要缴纳高昂的。

综上所述，这三个原因美国人向来是消费性的没有存钱的习惯，而且美国年轻人崇尚自由冒险和创新，普遍认为租房过一辈子没有什么不一样，所以更多美国人愿意租房而不是买房。

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发布时间：2019/02/02

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