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美国85%城市，房价上涨但负担能力略有改善

发布时间：2024/02/16　文章来源：

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导读：上周四（2月8日）公布的最新数据显示，随着房地产抵押贷款利率，从二十多年来的最高水平回落，2023年第四季度，全美超过85%的大都市的房价

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上周四（2月8日）公布的最新数据显示，随着房地产抵押贷款利率，从二十多年来的最高水平回落，2023年第四季度，全美超过85%的大都市的房价出现上涨，全国房价中位数同比上涨3.5%。但总体而言，美国人住房负担能力略有改善。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®，NAR），最新发布的季度报告，随着30年期固定抵押贷款利率，从7.79%降至6.61%；2023年第四季度，在该经纪人协会统计的美国221个大都市地区中，有超过85%（189个）地区的独栋现房，销售价格上涨。全国房价中位数为39.17万美元，同比上涨3.5%。
各地区的房价涨幅相差较大。美国东北部的涨幅最高，上涨了7.3%；其次是中西部和西部，房价分别上涨了4.7%和4.2%。
在房价中位数同比涨幅最大的前10个都会区中，俄亥俄州代顿（Dayton）市排名第1，涨幅达到19.9%；排名第10位的加州阿纳海姆-圣塔安娜-尔湾（Anaheim-Santa Ana-Irvine），也录得14.8%的涨幅。
另外，全美有14%市场（在221个市场中，32个），在上季度出现房价下跌，这一比例低于2023年第三季度的17%。
据NAR的这份季度报告，全美有四个都市区房价中位数超过100万，这四个市场分别是加州圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）（175.03万美元）、加州阿纳海姆-圣塔安娜-尔湾（129.95万美元）、加州旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）（125.1万美元）、夏威夷城市檀香山（Urban Honolulu）（106.94万美元）。
美国最昂贵的十大房地产市场中，有八个位于加州。
美国人住房负担能力略有改善
2023年第四季度，尽管全美平均的房价略有上涨，但由于抵押贷款利率下降，美国人的住房负担能力略有改善。
NAR的数据显示，首付20%的典型现有独户住宅的月供为2,163美元，比第三季度（2,189美元）下降了1.2%，但比一年前增长了10%，即增加196美元。家庭通常将收入的26.1%用于支付房贷，低于上一季度的26.7%，但高于一年前的24.2%。
从另一个侧面看，有47.1%的房地产市场，一个家庭需要至少10万美元的合格年收入，才能负担10%的首付按揭。这一比例略高于上一季度的45.7%。
“房主从住房财富积累中受益匪浅。然而，许多购房者对高昂的住房成本，感到震惊，典型的月按揭付款，从三年前的1,000美元上升到去年的2,000多美元。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，“近期购房者的住房成本翻番，并未包含在官方消费者价格指数通胀计算中，这加剧了人们对经济的不满情绪。”
不过，总体而言，房地产专家预测，在2024年，美国人的住房负担能力会有好转，但不要期待2020年和2021年的超低利率。
“2023年对购房者来说很糟糕，但2024年会好一些，因为抵押贷款利率下降，房屋变得更容易负担得起。”NerdWallet房屋和抵押贷款专家霍尔登·路易斯（Holden Lewis），在该公司的《2024年购房者报告》中说，实际上，“不再难以负担”可能是更恰当的说法。
2024年，购房者可能会努力寻找负担得起的房屋，但购房经历可能不会像2023年那样悲惨。www.meifang8.com

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