房贷利率上升和整体经济的通货膨胀导致6月住房需求急剧下降，迫使房价降温。

自1970年代初开始追踪房价指针的房贷软件、数据和分析公司Black Knight表示，房价虽仍高于一年前，但6月涨幅以史上最快速度放缓，年升值率由19.3%下降2个百分点至17.3%。

即使在2007-09年经济大衰退期间房价大幅下跌时，单月最大放缓幅度也只有1.19个百分点。由于整体房市走强，预计全美房价不会下跌，但更高的房贷利率肯定造成影响。

根据“Mortgage News Daily”报导，30年期固定房贷平均利率在6月超过6%，之后回落至较低的5%范围内，但这仍显著高于今年年初的3%。

Black Knight数据及分析总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)表示：“在前50大都会区市场中，放缓处处可见，其中一些地区的降温更明显。”“事实上，25%的美国主要房市6月增幅放缓了3个百分点，当月更有4个房市减速达4个百分点以上。”

他说，虽然这是史上最严重的降温，但市场必须再经历6个月的这种减速，才能让房价增速恢复到长期平均水平。他估算，利率的影响要完全反映在房价中大约需要5个月时间。
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跌幅最大的市场是以前全美价格最高的市场。过去两个月，加州圣荷西平均房价下跌了5.1%，是所有顶级市场中跌幅最大的。平均房价降低了7.5万元。

在西雅图，过去2个月房价下降3.8%，即少了3万元。加上旧金山、圣地牙哥和丹佛，是降幅最大的5个市场。

根据Black Knight的说法，房价的降温与待售房屋供应的急剧增加相吻合；房源在过去2个月增加了22%。然而，库存仍较2017-19年水平低54%。

格拉伯斯克说：“由于全美库存短缺超过70万件，库存水平需要超过一年的创纪录成长才能完全正常化。”

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发布时间：2022/08/09

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