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美国 | 房主心惊肉跳美国房地产税各地大不同

发布时间：2016/06/14　文章来源：忘了

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导读：

每当付房地产税的季节来临时，就是很多屋主心惊肉跳时。一般工薪族的所得税每月先被雇主预扣掉，所以缴起所得税还不那么触目惊心，但房地产税却是一次缴一大笔钱，平日不做好收支损益规划就要为房地产税伤脑筋了。

房地产税的缴付在各地差异性很大，例如在纽约州，屋主可能要缴房地产税给县政府及学区，但在佛罗里达州只要缴给县政府。

即便在同一个县里，不同城市也常出现房地产税相去甚多的现象，影响因素包括房价、房屋购买的时间、以及房屋是否重新装修、扣除额、税务的区域划分等。以硅谷中国人喜欢购买的库伯蒂诺市房屋为例，同一条街上两栋类似的旧独立屋，一栋是最近转手售价近110万美元的房屋，每年房地产税为1.3万美元；但另一栋则是屋主从父母当初以16万购买后继承而来，至今每年房地产税仍旧只有1000多美元。两栋房龄及屋况差不多的房屋其房地产税却相差了十倍。

由于房地产税计算方式的复杂度，因此各家对于实际房地产税率的数字计算也略有出入，以房地产资讯公司CoreLogic分析的各州房地产税中位税率来说，高于2%的州包括：伊利诺伊州2.67%、纽约州2.53%、新罕布夏州2.41%、新泽西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、及宾州2.08%。

但在理财网站WalletHub的统计中，新泽西州则是房地产税最贵的州，但一般来说，东北部是房地产税较高的地区。

房地产税最低的州则是夏威夷州，而美南地区的房地产税也比较低，因为美南地区的州政府较不仰赖房地产税作为政府的收入来源。美南地区唯一例外征收高房地产税的是德州。德州虽然是全美不收所得税的七个州之一，但房地产税率却排名前五高，在CoreLogic 的统计中，德州的中位房地产税为2.17%。

全美建商协会则进行更细部的房地产税分析，它比较美国3100个县的房地产税，发现即便在同一个县里，不同区的屋主所缴的房地产相对于房价也会差上数倍。

全美建商协会的报告指出，全美房地产税相对于房价的比率最低的是路易斯安那州的一些地区，每千元房价只需缴纳2元房地产税。

最贵的则是纽约Orleans及Monroe县，及新泽西州的Camden县，这些地区的屋主每千元房价要缴付29元的房地产税。

《各州房地产税一览表》

	州	房地产税率	各州房屋中位价	中位价房屋缴付的房地产税
1	Hawaii	0.28%	$504,500	$1,405
2	Alabama	0.43%	$123,800	$538
3	Louisiana	0.48%	$140,400	$672
4	Delaware	0.53%	$232,900	$1,231
T-5	District of Columbia	0.57%	$454,500	$2,601
T-5	South Carolina	0.57%	$137,600	$790
7	West Virginia	0.59%	$100,200	$590
T-8	Arkansas	0.62%	$108,700	$673
T-8	Colorado	0.62%	$239,400	$1,495
T-8	Wyoming	0.62%	$189,300	$1,179
11	Utah	0.69%	$212,500	$1,463
12	New Mexico	0.72%	$159,300	$1,154
13	Tennessee	0.75%	$139,900	$1,046
14	Idaho	0.77%	$160,500	$1,237
15	Mississippi	0.78%	$100,800	$790
16	Virginia	0.80%	$243,500	$1,941
17	California	0.81%	$371,400	$3,021
T-18	Kentucky	0.84%	$121,600	$1,018
T-18	Arizona	0.84%	$162,900	$1,376
20	North Carolina	0.85%	$153,600	$1,313
T-21	Oklahoma	0.87%	$115,000	$998
T-21	Montana	0.87%	$187,600	$1,632
23	Indiana	0.88%	$122,700	$1,075
24	Nevada	0.92%	$167,100	$1,539
25	Georgia	0.96%	$148,000	$1,417
26	Missouri	1.00%	$136,700	$1,372
T-27	Oregon	1.08%	$234,100	$2,518
T-27	Washington	1.08%	$257,200	$2,785
T-27	Maryland	1.08%	$287,500	$3,118
30	Florida	1.10%	$156,200	$1,718
31	Massachusetts	1.18%	$329,900	$3,896
32	Minnesota	1.19%	$185,200	$2,204
33	Alaska	1.21%	$246,300	$2,978
34	North Dakota	1.22%	$142,000	$1,734
35	Maine	1.27%	$173,600	$2,206
36	South Dakota	1.36%	$135,700	$1,840
37	Kansas	1.41%	$129,400	$1,825
38	Iowa	1.47%	$126,300	$1,856
39	Pennsylvania	1.51%	$164,900	$2,484
40	Ohio	1.55%	$129,600	$2,013
41	New York	1.58%	$283,700	$4,478
42	Rhode Island	1.61%	$241,200	$3,883
43	Vermont	1.72%	$216,200	$3,717
44	Michigan	1.83%	$120,200	$2,203
45	Nebraska	1.88%	$130,100	$2,444
46	Connecticut	1.91%	$274,500	$5,244
47	Texas	1.93%	$131,400	$2,537
48	Wisconsin	1.97%	$165,900	$3,266
49	New Hampshire	2.10%	$237,400	$4,996
50	Illinois	2.25%	$175,700	$3,959
51	New Jersey	2.29%	$319,900	$7,335