房地产今年遭遇不少重要转折，却都不是往好的方向发展；经济学者表示，美国房市衰退已经开始。
国会山报(The Hill)报导，房地产业备受观察的“房屋市场指数”(Housing Market Index, HMI) 专测房屋销售前景，11月下跌至33点(百分制)，除了新冠肺炎疫情开始的第一个月以外，为十年来新低。
标准30年期房贷利率上月超过7%，为过去50多年来最大单一年度涨幅。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者法拉坦东尼(Michael Fratantoni)说，“(30年期房贷利率)开年才3%，显见涨幅之大。”
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)资深经济学者伊凡维杰洛(Nadia Evangelou)表示，30年期房贷利率3%与7%的差别，对中价位住宅而言，相当每月房贷增加约1000元。
该利率本月退回6.3%，让还留在萎缩房市、为数很少的买家产生一丝希望。
在空前升息之后，联准会主席鲍尔(Jerome Powell)表示，央行将会缓和升息步调，那是房贷利率微跌的原因之一。www.meifang8.com
法拉坦东尼说：“我们和许多市场参与者都预期，美国及全球多地房市会衰退，这对利率形成下行压力。”
全国房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)与富国银行(Wells Fargo)共同公布HMI数据显示，房市自夏季中期开始衰退，该协会首席经济学者迪茨(Robert Dietz)分析，HMI指数已连续11个月下跌。
迪茨、法拉坦东尼等产业专家预期，美国将陷入衰退；经济衰退的一般定义为连续两季走软。
法拉坦东尼认为，经济可能在明年中复苏，他认为，“房市领导美国步入衰退，也可能使其摆脱泥淖”。
潜在买家受到高房贷利率、卖方报价上涨和待售房屋数量减少等多重夹击，首购族的处境更惨，他们无法利用股权储备来支付高额头期款，租金上涨也让潜在买家更难存到头期款。
全国房地产经纪人协会全国调查发现，今年首购族只占所有买房者的26%，为近年占比最低。
1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；
快速通道
最新资讯
- 装修一动手就超支？78%屋主中招，专家点名7大隐形坑2026/01/30
- 川普推动50年期超长期房贷 引发市场褒贬不一2026/01/30
- 轻信推荐装修踩雷 华人民众遭遇工人失联、坐地起价2026/01/30
- WSJ：要让民众买得起房，有些人必须“让利”2026/01/23
- 401(k)或可用于买房首付 川普抛出重磅“住房新政”设想2026/01/23
- 无家可归者入住豪华公寓引发争议 租户控诉：安全与生活质量全面失控2026/01/23
- 被指“私设二厨房、非法分租” 华裔退休医生自学法律，迎战新泽西22万美元罚单2026/01/22
- 美国名人最神秘的“噩梦豪宅”大起底 有人被吓到搬家，有人却选择与幽灵共处2026/01/22
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
