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美国 |不许偷偷摸摸在美买豪宅要公布身份？

发布时间：2016/08/05　文章来源：网络

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导读：

据悉，美国方面有意向颁布“购买豪宅要公布真实身份”的条例。我们知道，今年上半年，美方已经颁布了关于“外国买家买美国房产需多交15%的税”。这一系列的房产新措施以及人民币的贬值攻势之下，我国的海外投资者对美国房产信心大减。

包括洛杉矶县在内的南加州各地的房地产市场这几年吸引了很多外国买家尤其是华人买家前来购买，一些华人买家甚至拿现金一次性购买，有的购买上百万美元的豪宅。其中不乏一些想要用购买豪宅洗钱的国内贪官。为了打击洗钱，美国联邦财政部27日刚刚宣布要求所有在洛杉矶县等加州地区购买豪宅的人公布他们的真实身份。

据悉，美国方面有意向颁布“购买豪宅要公布真实身份”的条例

洛杉矶县房地产经纪人何愉珍（Charlotte Ho）28日说，她曾经有一个客户因为购买的房产价格非常高所以要求不公布真实身份，不想公布身份买家只需要填写一个表格上交给县政府即可，但是如果政府有需要要求公布，还是可以公布身份。然而，她指出，实际上有些买家买了房之后可以要求更换信息，使用他们注册的公司名称，所以一山比一山高，总有办法隐瞒。房地产经纪人Elyn Zhang说，很少有房屋买家要求不公布真实身份，一般都是用公司的名字来隐瞒。

实际上因为大量外国买家尤其是华人买家在南加州买房，南加州地区一些华人聚集区的房屋价格在过去几年大幅上涨，根据房地产网站Trulia的信息，亚凯迪亚的房屋中间价格在2012年初为67.5万美元，到了2015年中期已经达到100万美元。天普市2012年初房屋中间价为48.5万美元，到了2016年7月已经达到75.5万美元。大部分房屋为100万以上豪宅的圣马利诺市在2012年1月时的房屋中间价格为160万美元，到了2016年7月已经达到260万美元。

西圣盖博谷房地产经纪人协会（West San Gabriel）的会长关凯文（Kevin Kwan，音译）说，过去3到5年，中国大陆的大量投资进入圣盖博谷地区的房地产项目，从今年1月开始，全美范围内针对外国人买房的税收升到了15%，而且是基于整个售价上的，这样一定程度上稳定了房价。除了联邦的这些政策之外，人民币兑美元的汇率在过去一年大幅降低，一定程度上影响到华人在南加州购房的热情。一些房地产经济人透露，有些华人买家持观望态度。

然而，关凯文称，包括阿罕布拉、天普市、圣盖博市、柔似蜜市和艾尔蒙地的一部分地区在内的西圣盖博谷房地产经纪人协会服务地区的房地产价格仍然非常稳定，库存很低，任何在50万美元到80万美元价位的房屋都会很快被卖掉。100万美元以上的房屋的价格也仍然比较稳定，只不过留在房屋市场上的时间会较长一些。

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发布时间：2016/08/05

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