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美房租急涨中产阶级面临租屋危机

发布时间：2014/04/23　文章来源：美房吧

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导读：从目前许多房屋市场看来，买房也许比租房便宜。不过，由于收入过低无法取得抵押贷款资格，或受限于其他的债务，不少家庭都被拒在拥有买房资格的门外。

　　全美有50%租屋者的房租支出占其收入30％以上，是美国有史以来租屋者最无力负担房租的危机时刻。一般而言，普通家庭的租金和水电费不超过家庭收入的30 ％才能维持基本的生活开支。不过，这已成为美国中等收入家庭越来越遥不可及的目标。由于房屋供给市场的紧缩，加上工资上涨缓慢，中等家庭的收入已跟不上租金日益上扬的速度。

　　全美90城市房租上涨超过家庭收入的30%

　　据《纽约时报》报导，租金上扬带来的生活压力不只局限在纽约和旧金山等高成本的大城市。Zillow房地产网站分析美国90座城市的平均租金(不含水电费)都超越平均家庭收入的30％。以芝加哥为例，房屋租金占家庭收入的比例自21 ％的历史平均水准上升至31 ％；新奥尔良从14％暴增至35 ％，急涨超过一倍以上；房租最昂贵的城市是迈阿密，从25%历史平均水准急涨至43 ％。上述历史平均水准的计算基准是参考1985到2000年的房租平均数据。

　　哈佛大学的研究指出，现在，全美有50%租屋者的房租支出占其收入30％以上，而2000年只有38％租屋者的房租超过30％。这可以说，是美国有史以来租屋者最无力负担房租的危机时刻。

　　租金上涨率比通膨率还高

　　资本经济研究公司(Capital Economics)分析员表示，公寓空置率已降到低点，预估今年租金可能平均上升达4 ％。去年同期的租金上涨了2.8％。租金上涨率比城市约1%多的整体通胀率还高。

　　租屋客暴增

　　Zillow首席经济学家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，造成房租上涨压力的部分原因其实是简单的需求供给原理：租屋房客暴增。2007至2013年间，美国租屋房客净增加约620万人，而能提供房屋的屋主只有20.8万人。

　　高租金将影响中低收入家庭对其他商品和服务的消费，也将阻碍经济复苏的脚步。全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)的报告显示，低收入家庭能承担得起租金的家庭，花费逾一半收入支付房租，以致于食物方面的开销减少了约1/3，衣着的支出下降了50 ％，医疗保健也削减了80 ％。

　　租赁市场呈现两极化

　　其实，租赁市场存在着极为分歧的现象。市场倾向兴建高收入户需要的高级住宅，缺乏兴建一般住宅的诱因。这使的高档住宅的租金因为过剩而下滑，而一般房屋的租金却因为供不应求而继续上扬。两者之间也没有明显的相互影响。

　　从目前许多房屋市场看来，买房也许比租房便宜。不过，由于收入过低无法取得抵押贷款资格，或受限于其他的债务，不少家庭都被拒在拥有买房资格的门外。看来如何解决房屋供不应求的现象，以满足中等家庭的居住问题是一件刻不容缓的事情。

发布时间：2014/04/23

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