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美房市变冷房价下跌?资深炒房专家分享8大经验

发布时间：2022/08/15　文章来源：

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导读：房市降温时，一方面，房屋卖出时间更长，租金可能下跌。另一方面，有房的人因现有房屋资不抵债，在小房换大房计划上多半会选择按兵不动，导

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房市降温时，一方面，房屋卖出时间更长，租金可能下跌。另一方面，有房的人因现有房屋资不抵债，在小房换大房计划上多半会选择按兵不动，导致需求下降，从而导致房价涨幅进一步放缓或下跌，此时首当其冲的是炒房客和地产投资者。
资深炒房客分享了他在2005～2006年间市场动荡情况下，如何做到不仅能够立于不败之地，还能做到业务蒸蒸日上的8大成功经验。

1、公司规模越精简越好，市场变化时，能迅速应对。精简公司规模，是尽量少聘专职员工，许多咨询业务外包，如地产经纪业务，地产批发业务及其他相关业务。

2、建立稳定一个核心执行管理团队，这个团队既要有卓越眼光，又能迅速制定市场战略。这样一个团队，在市场变化时能灵活迅速应对，抓住机遇同时，又能做出战略性调整。反之，僵硬死板的领导团队，有可能固守不再适应当前市场形势的业务计划，从而错失机遇。

3、敞开胸怀拥抱变化，随时期待变化，每天早上起床都做好变化随时到来的心理准备。变化是无法避免的，既然这样，就得学会适应、接纳、甚至爱上变化。每个市场拐点，都充满机遇，瞅准变化时机，抓住机遇，才能超越竞争对手。

4、随时跟踪资产变化、市场变化和业内交易数据。房产投资中，必须随时关注的关键一个数据是房屋市场待售天数，全国地产经纪协会（NAR）各地方分会会跟踪这一数据。咨询贷款机构，因为贷款机构见证交易到出售的整个交易过程，对某个地方某个时段内到底多少房屋易主及同比数据比较了如指掌。

5、随时关注贷款情况。贷款很容易，对贷款人来说也许是好事，但一定要了解贷款为何如此容易，如贷款资金充足，是因为贷款的人太少，贷款机构追着人们贷款，就要当心了。此时最好在收购投资前，坐下来冷静仔细多想想，再分析分析当前财务状况，要求顾问团队再次慎重审查投资计划。
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6、手头随时留些现金，或了解一家资金充足的硬钱贷款机构（私贷）。房市下走时，随时都会碰到机会，讨价还价机会也多。市场放缓时，有些房子很久都卖不出去，或因装修太差难于出手，屋主急于脱手，此时，如手中有些现金，或有可靠的私贷款机构随时寻求帮助，就可趁机压低价格入手。

7、旧房翻新转卖这个行当中，速度和注意力最关键。随时关注寻找能入手、又能迅速脱手尽量减少持有成本的旧房项目。申请用途规划和许可时，最好走加急程序，尽早拿到审批，及时迅速开工完工。

8、不看好当地市场时，只投资一些最好的项目，只做少而精，不搞普遍撒网。同时在现有投资项目附近寻找新的投资机会，如此一来，同时管理2个投资项目更轻松。
房价最终会上升

历史数据显示，房价有时虽会跌，但一段时间后总是会回升并再次上涨。有时候，有些房子价格涨跌可能比总体房价涨跌快或慢，房主可能不太清楚自家房屋价格到底是高于市值，还是低于市值。没关系，只要有足够耐心，经历房市一段沉浮后，最后都能守得云开见月明，因为房价最后都会随通胀一直涨下去。

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