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买房和随之而来的费用都可能会是相当重的负荷。（图／123rf）

许多人都认为人生一定要买下属于自己的房子，美国人尤其如此，但近年除了中阶价位的房价水涨船高，就连入住后立刻需要花费的修缮费，也让许多首购族相当惊吓，几乎有7成的人在修缮费用都得花超过1000美元。

美媒CNBC提醒想要购屋和第一次购入新屋的首购族，别忘记有高达77％的新屋主入住后，第一年都会发现需要修缮的费用都会超出自己预料很多，甚至可能会让人荷包大减，保险公司"河马"（Hippo）房产观察专家克拉斯特曼（Courtney Klosterman）表示，许多房屋买家都没有事先准备好面对成为屋主后会遇到的问题。

由于2020年和2021年全年的房屋需求强劲，以及房屋储备量低落，使得房价不断飞涨，今年一月中阶价位房价已经来到35万300美元，比去年同期高出15.4％，当时的房价是30万3600美元，而2021年售出的现有房屋多达600万户，是自2006年以来的新高。

根据"河马"公司的调查，受调民众中有多达68％的人表示最终付出的钱都高于售价，显示买家的喊价竞争仍然激烈。"河马"资深经理威尔逊（Steve Wilson）点出，许多新屋主入住后发现修缮费会远高预期的原因，其实和目前抢房竞争激烈有关，直接跳过"房屋检查"环节或是刻意忽略这个过程，已经成为普遍现象，导致问题没有提前发现。

该项调查指出，只有约33％的新屋主在入住后，修缮费低于1000美元，其他新屋主修缮费都在1000美元以上，甚至让荷包直接见底。

南加房市近一两年十分火爆，如今联人准升息，房市也没有丝毫降温迹象，甚至比以前更火热。一些更加热门的区域更是夸张，不仅要加价购房，还有买家直接盲出价（blind offer），在没有看房的情况下就直接下手，竞争激烈可见一斑。

南加州橙县尔湾（Irvine）Santa Clara公园附近的一处房产，第一天才开放参观，就有买家在没看房的情况下出价买房了。该处康斗屋是一套单层两居室、两浴室房屋，约1143平方呎，标价约75万元。代表屋主的经纪表示，有一位买家未看房直接出价80万元。提及该套房屋地理位置好，不管自住还是出租都合适，因此买家可能看中了这一点，先下手为强。然而第二天开放参观结束后，又有买家出价超过80万元。

距离上处房产几个街区外的另一套单层两居室、两浴室房屋也在同一天举办开放参观日。从下午2时开始，排队的民众络绎不绝，直到下午4时，排队看房的民众还源源不断，其中华人看房者超过一半。这套标价70万元的房屋，第一天就已经有人出价超过80万。

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尔湾地处南加南部，因安全、便利、学区好，是华人偏爱的居住城市。2021至2022年，尔湾房价直在线升。例如上述的Santa Clara公园附近的那套房屋，在这一年间价格涨幅为过去四年涨幅之总和。根据房屋销售网站Redfin，该处房屋在2017年估价60万元，到2021年不到70万。2022年则直在线涨至80万元。

地产经纪表示，不少民众之前想趁着今年贷款利率还未上涨，锁定利率购置房产。今年利率上调或许会减少一部分贷款买家。目前房市特别火，是因为房源少，通货膨胀等因素。不过提醒想要买房的民众不要饥不择食，宜保持理性，若慌忙抢房中买了不喜欢或有问题的房子，恐怕得不偿失。

另一位尔湾地区经纪人说，尔湾的火爆近一年也带动了周边城市的房市，例如其北边的托斯汀（Tustin）市近期一套两室两浴的康斗屋都卖到80万，如今加价抢房已经不是稀罕事了。尔湾南边的城市如森林湖市，Laguna Hills，Mission Viejo的房价，近一两年也都上涨明显。

据统计，2021年12月，加州四个主要地区的房价中间值，较一年前同期都有双位数增长，其中南加州地区增长15.4%，2021年12月房屋中间价为74万9900元。洛杉矶大都会地区增长15.2%，房屋中间价为72万元，内陆帝国增长20%，房屋中间价为54万。

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