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美房贷利率下降40个基点，创十余年来最大降幅！但买房仍然是挑战

发布时间：2022/07/12　文章来源：网络

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导读：本周美国的住房贷款抵押利率下降了40个基点。图为2019年3月19日，加州蒙特利公园市的一处待售房屋。(Frederic J Brown AFP via Getty

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本周美国的住房贷款抵押利率下降了40个基点。图为2019年3月19日，加州蒙特利公园市的一处待售房屋。(Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)

房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，本周美国抵押贷款利率下降了40个基点，至5.30%，这是连续第二周下降，创下自2008年12月以来的最大降幅。

根据这家住房抵押贷款融资机构的数据，在截至7月7日的一周，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.30%，低于一周前的5.70%，但仍明显高于去年同期的2.90%。

“过去两周，由于对潜在衰退的担忧持续上升，30年期固定利率抵押贷款下降了0.5%。”房地美公司首席经济学家山姆‧哈提尔（Sam Khater）在一份声明中表示。

今年年初，抵押贷款利率急剧上升，并在6月中旬创下了5.81%的高点。但之后随着人们对经济的担忧，这一数字开始走低。40个基点的下降抵消了一些在5月和6月的大幅上升。

抵押贷款利率往往与10年期美国国债收益率同步波动，周三（7月6日），美国国债收益率从一周前的3.10%降至2.93%。联邦基金利率并不直接决定抵押贷款利率，但它确实会引导市场活动，以创造更高的利率并减少需求。
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在美联储6月15日加息75个基点后，抵押贷款利率连续两周攀升，但上周开始下降，正如抵押贷款行业经济学家所预期的那样。

但是，买房对很多人来说仍然是一个挑战。房地产网站Realtor.com的高级经济研究分析师乔尔‧伯纳（Joel Berner）说，抵押贷款利率处于2000年代末以来的最高水平，上市价格已经连续24个月同比增长超过8.5%。

他说，如果说对购房者有什么好处的话，那就是有更多房子进入了市场。6月份，活跃房源的增长创下了Realtor.com数据历史上最大的年度增幅。

“随着市场上有更多的房屋，卖家被迫在价格上进行竞争。”他说，“尽管相对于最近几年，房屋的融资成本仍然很高，但随着供不应求和过热的住房市场开始降温，买家将有更多机会找到价格合适的房屋。”

尽管抵押贷款利率下降了，但需求并没有上升。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，本周的抵押贷款申请量下降了5.4%，再融资申请较前一周下降7.7%，购买申请也较前一周下降了4.3%。

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