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美房吧新开放三个州房源数据经纪人：和中国买房大不一样

发布时间：2014/12/12　文章来源：美房吧

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导读：近日，美房吧房源数据已成功开放佛罗里达州、北卡莱罗纳州以及乔治亚州。美房吧经纪人谈美国买房：和中国买房大不一样，且不一定要扎堆。

　　专业的美国房产推广平台美房吧两年来发展迅速，已成功将美国房产华人经纪拓展至美国十三个大州，数百个城市和地区。近日，美房吧房源数据已成功开放佛罗里达州、北卡莱罗纳州以及乔治亚州。

　　各州简介：

　　佛罗里达州

　　佛罗里达州（Florida）是美国东南部的一个州。位于东南海岸突出的半岛上。东濒大西洋，西临墨西哥湾，北与亚拉巴马州和佐治亚州接壤。面积为151670平方公里。海岸线总长13500公里，仅次于阿拉斯加州，居全美第二位。首府塔拉哈西（Tallahassee）。“佛罗里达” 源于西班牙语，意为“鲜花盛开的地方”。

　　北卡罗来纳州

　　北卡罗来纳州是美国东南部大西洋沿岸的一个州。最初的13州之一。北接弗吉尼亚州，东滨大西洋，南界南卡罗来纳州和佐治亚州，西邻田纳西州。面积136560平方公里，在50州内列第28位。首府罗利（Raleigh），最大的城市为夏洛特。

　　佐治亚州

　　佐治亚州（Georgia，简称GA），又译乔治亚州，美国东南部7个州之一。北界田纳西州和北卡罗来纳州，南邻佛罗里达州，东北与南卡罗来纳州接壤，东南临大西洋，西毗亚拉巴马州。其面积152488平方公里，人口969万。首府亚特兰大。

　　美房吧经纪人谈美国买房：和中国买房大不一样且不一定要扎堆

　　美房吧经纪人谈论起华人的买房习惯，总是一言难尽。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。

　　买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。

　　买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。在我住的对面有一对老年夫妇，据说原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了现在这座联排的小别墅，这样他有了一笔相当可观的资金给自己养老用。

　　美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。我租住的房东就来美留学十年的中国留学生，夫妇俩都有工作，他把这套房子出租了，又到附近买了一幢别墅自己祝。

　　美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。

　　为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。

　　美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取3%的佣金。

　　美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。

　　美房吧经纪人解释到：大部分中国留学生在美购房，主要考虑的因素有以下几个方面：

　　1、学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育（K-12）。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的（当然学期末要还回去）。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。

　　2、离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。

　　3、环境相对安静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。

　　4、采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。

　　5、居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。

发布时间：2014/12/12

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