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美房吧创始人：海外房产众筹门槛将降低行业整体趋于规范

发布时间：2015/01/17　文章来源：美房吧

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导读：美房吧创始人Rocky表示：“众筹作为一种新的融资与投资方式在2015年将对房地产行业产生越来越大的影响。有不少企业在海外项目投资中已经开始试水众筹，所以从广义上讲，海外地产项目众

　　号称互联网思维元年的2014年已经过去。这一年中最为引人注目的大概是基于互联网社交的各种产品诞生，在“互联网思维” 的风口浪尖，集合“房地产+金融+互联网”的众筹新玩法受到了投资人以及互联网用户的广泛关注。对于“众筹”这个概念国外的法律与国内不同，各国甚至各州、各地区对待态度也不同。美房吧创始人Rocky表示：“众筹作为一种新的融资与投资方式在2015年将对房地产行业产生越来越大的影响。有不少企业在海外项目投资中已经开始试水众筹，所以从广义上讲，海外地产项目众筹资金的小时代已悄然来临！”

　　明星案例：范冰冰投资海外学生公寓赚翻倍

　　海外房产投资早已不是新鲜事。早在2008年的金融海啸爆发后，中国的投资者就开始集体抄底海外房产，其中也不乏一些明星借此机会变身“海外投资达人”。而在各种坊间传闻中，范冰冰被塑造为一位海外房产投资成功典范，虽然真实性有待考证，但投资思路和投资回报却备受追捧。

　　据称，范冰冰的“投资之路”始于一个偶然的机会，在向海外投资房产成功的演员同行请教之后，很快小试牛刀。范冰冰最初看中的是一套位于列治文的有百年房龄的哥特式木头老房子，卖价27万加元。当时她与房主老夫妇达成协议，首付2万加元，在随后的两年内的前23个月每月付1万加元，最后一个月付5万加元。而后来，她将这套房改造成一家家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。同时，她还将一楼大厅租给一家移民咨询公司，“住宿”+“移民咨询服务”的投资模式让范冰冰积累起了早期资本。

　　此后，随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学，范冰冰增加了新的投资点子——打造中国留学生公寓“冰冰小栈”，并将上述投资模式加以复制。据媒体报道，在2004年至2009年五年间，范冰冰投资的地产，售价已经上涨95.5%。截至2010年，范冰冰投资获利超过200%。

　　普通投资者如何参与？众筹成低门槛入市途径

　　海外房地产市场日渐吸引各路投资客目光。明星、富豪自然不必说，普通老百姓也在参加这场狂欢。2014年6月以来，一些房地产众筹产品竞相亮相，既包括1000元门槛的国内豪宅众筹产品，也有海外房产众筹投资项目，投资门槛从100美元到5万美元不等。

　　随着2008年金融海啸的退却，国内的地产后市依旧不太明朗，海外房产则被业内认为“未来可能处于一段上升期”。在此背景下，投资客们跃跃欲试，针对普通者投资的投资模式也推陈出新。除了像范冰冰那样直接投资实体，通过金融工具投资房产亦是另外一种渠道。而火爆的众筹模式，也迅速被复制到海外房产投资中，成为降低海外炒房门槛的利器。

　　最低“起步价”100美元

　　2014年8月，某金融公司推出“海外房产众筹”，投资者单笔最低出资100美元就能投资美国高级公寓，首单众筹项目就吸引了 6000多人参与，并顺利完成融资100万美元的目标。该公司称，其与某私立大学已签订了出租协议，“每年担保租金回报率为5%,包租三年，第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购”。

　　事实上，以上案例并不是第一个吃螃蟹的，美国房产推广平台美房吧也开始涉足海外房产众筹业务。据了解，美房吧投资的标的更倾向于“拥有优越地理位置及资产升值前景的学区房”。在投资者最为关心的投资收益方面，“最低限度的投入也可享受到较大型投资项目8%-15%的预期收益”。

　　众筹锦囊适合偏爱理财产品的投资者

　　其实，众筹机构的投资标的与范冰冰的如出一辙，都是将目光锁定在了学区概念。“随着海外大学的普遍性扩招和学生人数增加，特别是来自中国的留学生人数的激增，大学周边出租物业的需求和收益率也随之飙升。”Rocky称。

　　相比范冰冰直接购置、装修海外房产，以“众筹”形式参与的投资者显得相对轻松。某互联网公司在众筹项目中说明，一旦融资成功，专业的海外投资机构就会开始负责项目运营执行，参与者不需要花费太多的心思在置业流程中，而只需要根据公布的方案参与投票就可以了。

　　不过，值得指出的是，“海外房产众筹项目”对于喜欢自己把握市场或有自用需求的投资者来说未必适合。某地产机构的投资专家指出，这类投资类似于金融机构发行的理财产品，优点是简单便捷，部分产品的收益率最高可达5%,适合偏爱理财产品的个人投资者。“从投资回报来说，海外房产的一般租金回报水平比较容易达到5%。而在增值部分，就需要看市场走向。”上述专家表示， “在增速较快的市场每年增值可达10%甚至更高，就以上众筹项目中的投资标的而言，能否达到5%的收益，还须分析其具体所处区域的市场状况、买入价格、退出及运营机制等。”

　　美房吧创始人：用全球资产配置眼光参与投资

　　Rocky说：“关于海外投资，普通个人投资者可使用全球资产配置的眼光或态度进行投资，更好地利用与国内地产市场的周期差异而获得更高的资金回报率。在主要发达国家及地区，有能力的民众投资海外房地产已是相当普遍；在亚洲，过去以新加坡及香港地区的投资者为主，未来国内投资者对海外房产投资的需求预计将迎来大幅增长。选择适合自己的市场及产品，利用不同市场的投资机会，是投资成功的关键。”

发布时间：2015/01/17

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