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美房吧：中国人赴海外购房的原因是什么

发布时间：2014/07/18　文章来源：美房吧

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导读：中国人的海外购房热，已经是一个不争的事实。英国《金融时报》6月13日的报道称，今年世界各地的商业地产交易规模预计将增长15%,达到6000亿美元（约合人民币3 72万亿元）。

　　国内楼市的调整，为火热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%,占外国人购房总额24%.也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。

　　中国人的海外购房热，已经是一个不争的事实。英国《金融时报》6月13日的报道称，今年世界各地的商业地产交易规模预计将增长15%,达到6000亿美元（约合人民币3.72万亿元），这在很大程度上要归功于中国人海外投资的大幅增长。

　　今年4月份，美国CNBC电视台网站曾用"中国人买下曼哈顿"的标题，形容中国投资客对纽约房产的大举买入。这样的标题显然容易让人联想起1989年东京三菱地产公司花13.73亿美元高价收购洛克菲勒中心的14栋办公大楼；1991年，日本人横井英树从普鲁敦斯保险公司手中买下了帝国大厦。当时人们用的标题是："日本人买下了美国".

　　中国人海外购房，是喜是忧，暂且放一边，但种种迹象表明，它的确形成了一股潮流。分析中国人海外购房的动机，曾经很多人以为，主要是为了移民、子女教育，或者干脆就是为了洗白国内得来的黑钱。不过，最近的大量新闻和数据表明，现在中国人海外购房的原因，已经不再仅仅是因为这些被动的"刚性需求",而是为了高回报的投资理财。

　　这主要源自于国内外两个方面的因素。一是国内的房地产投资环境由晴转阴：一些大城市依然严厉的限购政策，阻挡了一部分投资者的脚步；再者，国内房产价值透支且经济放缓。二是国外房地产投资环境慢慢转好：这主要得益于国外经济的慢慢复苏；以及国外本来相对完善、安全的交易程序。在海外，人们不仅可以买到永久性产权的房产，而且在交易的过程中，往往通过专业的律师团队，而不进行直接的金钱交易。

　　最重要的一点是，过去那种认为外国房地产交易税费比较高的问题，也渐渐被海外高收益的投资回报率给解决了。近日，《南方周末》通过对美国、希望、葡萄牙、澳大利亚等几个国家的税费考察发现，只要选对了投资城市和国家，并利用各种海外的合法的避税政策，"外国的税没有想象那么重".

　　在美国，各州的税收政策不同，但基本在1%-3%左右，而如果房子出租的话，"租金能解决所有开销，还可以小有盈余。"在澳大利亚，出售房产时，最高会按增值部分收取45%的增值税。看起来是很高的，但是投资者可以通过购房贷款产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等合法抵税。

　　据悉，一位土生土长的北京的李女士，把在双井的两居室卖了，筹得300万人民币。利用这钱，她在休斯顿买入了6套房产。通过每套房产一个月400美元的租金收入，李女士认为，她能把北京原来的房子租回来，并且每个月还能赚取1万元。据她计算，在美国买房投资，除去各项税费，收益率可以达到8%,加之租售比比较高，六七年就可能收回成本。

　　当然，在国外投资房地产，也并非这么轻松。找不对合适的中介，不了解国外市场动态，以及汇率的变化，经常会让懵懵懂懂的投资者吃亏的。另外，像美国波士顿一些地区的治安条件非常差，即使以非常低廉的价格买入房产，也未必能够顺利租售出去。所以，中国的投资者，别被数字上的高投资回报率所迷惑，还是得慎之又慎。

发布时间：2014/07/18

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