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美7月房市：疫情热门城市广泛降价求售

发布时间：2022/08/26　文章来源：

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导读：美国地产由于买家大量退出市场，上市房在市场滞留，导致更多卖家降低售价。（Shutterstock）随着房地产市场的买家退出市场，博伊西（Boise

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美国地产由于买家大量退出市场，上市房在市场滞留，导致更多卖家降低售
价。（Shutterstock）

随着房地产市场的买家退出市场，博伊西（Boise）、盐湖城（Salt Lake City）和沙加缅度（Sacramento）等地的卖家越来越多降价求售。

很大一部分卖家在7月份降低了要价，尤其是在疫情期间的新兴城市，因为他们难以将自己的预期，与房地产市场降温的现实相匹配。

根据Redfin统计，爱达荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出现了价格下跌，这是该分析中97个大都市中最多比例的。接下来是丹佛，有58%的待售房屋价格下跌，盐湖城（56.4%）和华盛顿州塔科马（Tacoma）（54.8%）。这4个都会区在6月份也位居前茅。同时，博伊西、盐湖城和塔科马也是10个都会区中，同比降价幅度最大的。

接着是佛罗里达州的坦帕（52.1%）、加州沙加缅度（52%）、印第安纳波利斯（51.4%）、凤凰城（50.1%）、圣地亚哥（49.7%）和俄勒冈州波特兰（48.3%）都进入前10名。

这些大都市中有一半——博伊西、丹佛、塔科马、沙加缅度、凤凰城、圣地亚哥和波特兰——是2022年上半年降温速度最快的20个房地产市场之一，此前这些市场在疫情期间吸引了众多的购房者。

专家建议正确定价

“今年夏初，个人房屋卖家和建筑商都迅速降价，主要是因为他们对价格和时间表都有不切实际的期望。”博伊西的经纪人夏纳・潘多顿（Shauna Pendleton）说：“我对卖家的建议是从一开始就正确定价他们的房屋，接受市场放缓并理解出售可能需要超过30天的时间。”但潘多顿也指出，如果有人在理想的社区出售漂亮的房子，他们不应该降价。

在全美范围内，7月份价格下跌的待售房屋比例达到了历史新高。卖家不得不降价，因为他们希望藉由降价吸引买家，而买家预计在市场降温的情况下，价格会更低。
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抵押贷款利率上升和房价下跌的前景也让买家不愿支付天价，而供应增加让他们有更多选择。随着卖家接受不断变化的市场，价格下跌可能会趋于平缓（卖家不会再定出过高的价格）。

在美国每个主要都会区，超过15%的房屋卖家都降低了要价。纳什维尔（Nashville）32.3% 的待售房屋价格下跌，代表了7月份的典型都会区：本分析中一半的都会区价格下跌的比例较高，而一半的价格下跌的比例较低。

德州的麦卡伦（McAllen），15.7% 的卖家降低了要价，这一比例低于任何其它都会区。紧随其后的是新泽西州纽瓦克（15.8%）、迈阿密（18.5%）、檀香山（18.5%）和康乃狄格州布里奇波特（Bridgeport）（18.8%）。

所有都会区的房价下跌比例都比一年前有所增加，除了伊利诺州的莱克县（Lake County）的份额从28.2%下降到22.3%，埃尔金（Elgin）从27.3%下降到22%，芝加哥从26.4%下降到21.3%。

由于7月份的广泛降价，房地产网站Zillow的房价前景已被大幅下调。Zillow预测，到2023年7月底，房价将增长2.4%。根据Zillow的最新预测，预计2022年将有530万套现房销售，比2021年下降14.1%。

新房贷款申请大幅减少

房市的放缓也体现在新房的购买上，根据抵押银行家协会（MBA）7月的建筑商申请调查（BAS）数据显示，与一年前相比，购买新房的抵押贷款申请减少了 16.1%，与6月相比，申请减少了7%。7月新单户住宅销售按季节调整后的年增长率为591,000套。

此外，新房的平均贷款规模从6月的 42万3,221美元降至7月的 41万6,029 美元。

“由于经济不确定性，以及房价和抵押贷款利率仍然居高不下，潜在购房者继续推迟决策，7月份购买新建房屋的抵押贷款申请减弱。新房购买申请，现在连续第四个月下降。这是自2020年4月以来的最低水平。”MBA助理副总裁乔尔・肯（Joel Kan）说。

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