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曼哈顿下城将成为最理想的居住区

发布时间：2018/10/22　文章来源：网络

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导读：

曼哈顿下城（Lower Manhattan）是美国纽约市曼哈顿最南端的部分，它是整个纽约生命力的发源地。19世纪法国赠与美国的礼物——象征自由的女神雕像，矗立在曼哈顿岛的入口处，举着火炬手持宪法，看着彼时来自全球各地的移民从South Ferry登陆，追逐各自的“美国梦”，从此凝聚成这个人类历史上最多元、最包容的新世界。其最常见的边界是北到14街，西到哈德孙河，东至东河，南到纽约港（也称为上纽约湾）。当提到曼哈顿下城时，通常指14街以南约1.5英里，从西侧哈德逊河附近的钱伯斯街（Chambers Street）向东至布鲁克林大桥。其他两个主干道有时也被定为曼哈顿下城的北部边界：钱伯斯街以北大约半英里的运河街（Canal Street），和14街以北大约半英里的23街。

曼哈顿下城休闲娱乐地图一览(部分)

曼哈顿下城构成以钱伯斯街以南区域为核心，包括金融区—著名的华尔街和世界贸易中心遗址。在最南端是炮台公园（Battery Park），在西侧哈德逊河畔，翠贝卡区(TriBeCa)横跨钱伯斯街，在街的东端是庞大的曼哈顿市政大楼。纽约市政厅就位于金融区以北。钱伯斯街南面还有炮台公园城新规划区域和南街海港历史区域。钱伯斯街和布鲁克林大桥以北、运河街以南是纽约最早的唐人街(Chinatown)，许多法院大楼和其他政府办公楼也位于这一区域。运河街以北、14街以南有苏荷区SoHo,肉类加工区（Meatpacking District）、西村、格林威治村、小意大利、Nolita和东村。介于14街和23街之间是下切尔西、联合广场、熨斗区（Flatiron District）、格莱美西区(Gramercy)和大型住宅项目Peter Cooper Village—Stuyvesant Town。

曼哈顿下城地铁图

曼哈顿下城曾经是全美第三大中央商务区，仅次于曼哈顿中城、芝加哥的卢普区和华盛顿哥伦比亚特区。后因9-11事件爆发后下降到第四位，原因是该地损失了世界贸易中心1600万平方英尺的办公大楼楼板面积，相当于辛辛那提全市办公大楼的总和。不过随着2013年世贸中心4号楼投入使用，2015年One World Trade Center世贸中心1号楼自由塔的建成和投入使用和高盛集团的新总部落户于下城后，该地区现已恢复全美CBD第三的位置。除了2014年投入使用的富尔顿车站（Fulton Center）；2016年3月，历经12年，斥资$40亿的世贸中心转运站(World Trade Center Transportation Hub)正式投入运行，连接轮渡，13条纽约地铁和新泽西捷运，每天约有30万的居民，通勤者和游客使用和途经此处。被称为“眼窗”（Oculus）的设计概念由西班牙知名建筑师加拉塔瓦（SantiagoCalatrava）设计，是从一位孩童手中释放鸽子灵感而来，被美国有线电视CNN评为2016年9大新地标之一。

曼哈顿房产

世贸中心转运站(World Trade Center Transportation Hub), 又称为眼窗 Oculus

曼哈顿下城，以钱伯斯街北界，有322座混合住宅大楼和纯住宅大楼，含有30,800户单元，约有60,000常住人口。目前有26座规划中和正在施工的大楼将为曼哈顿下城带来4,119户新单元，其中约45%的独立产权公寓Condominium和55%的租赁公寓Rental，上市时间从17-19年不等。

16年三季度的曼哈顿下城区平均租金是$3701/月，与曼哈顿中心区*（Downtown,东42街和西34街以南）持平，高于曼哈顿东（6大道以东的东42街至96街）$3,197/月和曼哈顿西（6大道以西的西34街至西116街）$3,445/月。

曼哈顿住宅租金中位数（下城，中心区[西34街和东42街以南]，曼哈顿东，曼哈顿西）

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曼哈顿独立产权公寓平均$售价/尺(下城，中心区[西34街和东42街以南]，曼哈顿东，曼哈顿西）（如有数个高端楼盘上市也会影响平均尺价）

根据最新相关调查显示，纽约的新贵以及年轻一代（YoungProfessionals）在挑选住所时优先看中的是地址周边的娱乐餐饮，他们平均每月要在外用餐或休闲娱乐16天。因此，我们相信用不了太久，曼哈顿下城对于18-44岁的纽约人来说，将会成为最理想的居住区域。

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发布时间：2018/10/22

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