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曼哈顿豪宅区断层式领先

发布时间：2025/05/14　文章来源：

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导读：根据 PropertyShark 最新报告，纽约哈德逊广场以 2025 年第一季度 536 万美元的房屋销售中位数，连续第六年稳坐纽约市最贵社区宝

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根据 PropertyShark 最新报告，纽约哈德逊广场以 2025 年第一季度 536 万美元的房屋销售中位数，连续第六年稳坐纽约市 “最贵社区” 宝座。这一远西区地标性社区即便同比降价 64.5 万美元，仍凭借高端公寓热销和交易激增，将其他区域远远甩在身后。

报告显示，纽约豪华地产市场 2025 年开局强劲：全市房屋中位数较去年上涨 10% 至 115 万美元，50 个最贵社区中有 41 个中位数破百万（较 2024 年同期多 10 个），其中 5 个曼哈顿社区超过 250 万美元。“自 2019 年大型综合开发项目落地，哈德逊广场就以绝对高端的住宅供应，成为曼哈顿顶级市场的代名词。” 报告作者伊丽莎・泰斯指出，该社区 2025 年第一季度 13 笔交易中，6 笔超 600 万美元，包括 35 Hudson Yards 两套千万级公寓（1399 万与 1250 万美元），最低成交价也达 410 万美元，10 笔交易集中在该地标建筑。

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尽管销售额同比激增 160%（仅多 8 笔交易），哈德逊广场的统治力仍显稳固 —— 仅在交易量低于 5 笔的季度短暂失守，如 2024 年三季度 Soho、2020 年二季度 Tribeca 登顶。曼哈顿在最贵前十社区中占据六席，小意大利凭借诺丽塔高端公寓（如 800 万美元的王子公寓单元）以 459 万美元重返第二，Soho（385 万）、Tribeca（330 万）紧随其后。

区域竞争中，布鲁克林以 22 个社区入围 top 50 超越曼哈顿（20 个），科布尔山（191 万）、Dumbo（188 万）领跑该区，反映曼哈顿高房价下的外溢效应。皇后区仅 11 个社区上榜，马尔巴以 160 万领跑，仍因价格断层落后。传统高价区如布鲁克林卡罗尔花园（中位数暴跌至 138 万）、曼哈顿 Flatiron 区（跌 30%）因小户型交易增多表现疲软。泰斯强调，尽管布鲁克林崛起，曼哈顿仍以超高端市场绝对优势维持主导：“顶级社区集中度和价格壁垒，让曼哈顿的豪宅地位难以撼动。”

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