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买涨不买跌华人大批进入美国房产市场

发布时间：2014/08/04　文章来源：美房吧

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导读：中国人的习惯就是买涨不买跌，而从去年12月，美国20个大都会地区美国房价同比上涨6 8%；今年一月份，美国新房销量环比上涨16%。这些都表明，美国楼市正在回暖。

　　中国人的习惯就是买涨不买跌，而从去年12月，美国20个大都会地区美国房价同比上涨6.8%；今年一月份，美国新房销量环比上涨16%。这些都表明，美国楼市正在回暖。大批华人开始入市，投资美国房地产。去年3月至今年3月，中国人共花费220亿美元购买美国房产，其中一多半在加州、华盛顿和纽约。中国购房者已成为美国房地产市场中最大的国际买家群体，据美房吧统计的消息一些州房地产市场的成交额达到数十亿美元。2012年中国人在美购房90亿美元，仅次于加拿大人。中国人的购房热是与移民热、留学热相伴而来的。

　　在美西的洛杉矶地区，好学区的房子动辄上百万美元，但中国的购房者照抢不误。加州地产经济人协会的调查数据显示，2012年加州出售的房产中5.8%是由国际买家购买，而中国买家占了国际买家比例的近4成。另外有数据预计加州的买房者中一成是在加州购买第二套住房的华人，因为中国人往往有买涨不买跌的心理，因此有专家就预计，随着美国的房地产市场的回暖，反倒可能掀起新一波的中国人来美购房的热潮。

　　面对中国人赴美购房热，专家表示一定要保持冷静，毕竟中国人在美购房得不到贷款，付出的都是现金。在美国的同一个城市不同的区域房价能相差5-10倍，因此在购房之前一定要做足功课，千万不要因为听说某个大城市的房价很便宜就仓促的下手，买之前要先找美国的亲朋好友打听清楚，再到网上去查询相关的资料，找可靠的经纪人最好能够实地考察一下。

　　购买美国房产之前，应该了解美国房子的养护费，美国房子该如何养，养房费用有哪些？从美房吧购房知识库搜索得到：在美国，持有物业的税费成本非常高，如果没有先计算好投资回报，很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。除了房子本身的价格还有保险费、过户费、评估费等，一般能够占到房价的1%。更重要的是，与中国不同的是在美买房有许多后续的费用，最大的是房地产税。各地的税率不同，全美的平均税率是1.38%，每年按照政府的评估价来征收，比如在华盛顿一处50万美元的房子每年要交6500美元的房产税。

　　此外还有物业管理费，公寓的物业管理费一般每个月在200到1000美元不等，连栋屋一般每个月也在50到100美元之间，成小区的独立屋也有物业管理费。另外美国的房子的维修成本很高，修个水罐漏水基本上要一百多美元。如果是卖房，买方和卖方各相当于成交价3%的佣金给房地产经济深，加上各种的手续费大概要付出成交价的7%，对于投资房一年以下即出售要交25%的投资收益税，超过一年的要交15%的投资收益税。从今年开始对于个人收入在20万美元以上，夫妻年收入在25万元以上者，所有的投资收益都要额外征收3.8%的税。

　　美国房子是需要维护的，如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等，还有许多海外楼盘的小区费和物业费，一般用来支付小区公共设施建设和维护，根据小区服务不同，费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓，物业费每年只有一到两百美元，不过，也有一些新的别墅和年代久远的公寓，这两者都可能产生较高的物业费，费用每年3000-5000美元。

发布时间：2014/08/04

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