你认为出租物业只对现金流有好处吗？请再想一想，如果你对房地产采取买入并持有的策略，换句话说，如果你是一处出租房产的自豪所有者，你可能会认为，你唯一的收入来自每月的现金流。例如，如果你的房产每月收入1400美元，而扣除费用(包括抵押贷款)后净收入200美元，你可以将每月200美元视为投资的现金回报。虽然这是事实，但现金流并不是房东赚钱的唯一途径，出租物业投资者通过现金流和股权增值获得回报。在这篇文章中，我想多谈一点关于买入并持有的投资者如何建立股权，如果你持有房产数年，你将可以以以下三种方式积累资产。
1. 最初的升值
我用的是广义的“升值”这个词，你从投资中获得的最初增值，是你在签署交割文件时享受到的即时权益收益，换句话说，这种“升值”发生在你买房的那天。如果你买对了房子，那么你买的房子的价格就比同等的房子便宜，换言之，如果街上的每套房子都是一个三室两浴的砖砌牧场，售价10万美元，而你以9万美元的价格购买了这套房子，那么相对于可比房产，你以10%的折扣购买了这套房子，进而，你在购买当天就立即享受到了10%的即时升值。
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卖家为什么要打折出售房子？其实原因有很多，也许卖家需要尽快搬离这个州，只是想把房子脱手，也许他是一个陷入财务困境的卖家，需要马上套现，也许你是在止赎拍卖或房产拍卖中买到房子的。不管是什么原因，相对于同类房产，有很多房子是可以打折出售的，这是你得到的第一个增值。
2. 升值数额随时间增长
我最喜欢的关于租赁房产所有权的一个事实是，你不仅可以从第一天就收到每月的现金流(如果你买对了的话)，而且你的房产会随着时间的推移而升值，这种升值是锦上添花。你买股票是为了现金流，你享受升值带来的红利，至少，你的房产应该以与通货膨胀相同的速度升值，换句话说，房地产就其本质而言是一种保值投资，当然，也有例外，一些城市或乡镇严重依赖于一个雇主或一个行业，如果雇主或行业枯竭，这些地方就会变成鬼城，房地产也会随之崩溃。然而，假设你的房产所在的地区没有出现上述不幸的例外情况，你应该能够预计到升值至少会以通货膨胀率的速度进行，或者在最好的情况下，会比这快得多。
3. 分期支付债务
你的权益增长既来自于即时增值，也来自于长期增值，但这并不是权益收益的唯一两个来源。让我们不要忘记那种屡试不爽的老式股本构建方式，即通过偿还债务的方式，你在现有房产上偿还的债务越多，你获得的权益就越多，如果你选择这样做，你就可以用这些权益来贷款购买未来的房产。你必须做出一个战略性的决定，是将你的自由现金流用于积累更多的房产，还是用来偿还你已经拥有的房产的债务。答案没有对错之分，你的决定将取决于市场情况、你的风险承受能力和你的个人目标。然而，不管怎样，事实仍然是，如果你选择用债务偿还的方式，这是获得房产权益最安全、最好的方式之一。
这是买入并持有型投资者在其投资组合中获得股权的三种最主要方式，但说到底，股权只是次要的，现金才是初选。股权是不错，但这不是持有房地产投资组合的理由，我们这样做的原因是，我们可以享受每月的现金流，这是一种被动收入，它来自我们的物业租金。你可以购买一处现金流良好的房产，然后作为奖励，享受随之而来的股权收益。
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