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买美国房产，你必须要知道的“潜规则”

发布时间：2017/03/20　文章来源：网络

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导读：

美国房产
买美国的房子和买中国的房子不一样，国内人去买美国房产千万不要用中国式思维，在中国有潜规则，在美国也有，下面给大家介绍买美国房产时候的潜规则。

潜规则一：房子不是越大越好，环境最重要
中国人都喜欢大，显得自己有面子，在美国面子这东西不值钱，所以，在美国买房子并不是越大越好，周围的环境和安全性是一定要考虑的，首先，院子这么大，草坪，树木一定不少，如果是你自己整理院子的话，每天你就不用干别事情了，一天你都打扫不完，如果雇人的话，会是一笔不小费用，其次，在美国是没有围墙和围栏的，如果你房子大，离你的邻居又远，一到晚上漆黑一片，想想都吓人，难怪一般美国人为了防身，都有在家里放把枪，所以，房子不是越大越好，环境很重要。

潜规则二：地段很重要
买美国房产时候区域，地段也很重要，好的地段指环境、安全、便利都比较好的区，环境好具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等，安全具体指的是所在区域发案率低，邻居素质高（有个好邻居很重要），便利具体指的是离学校近，离商场近，当然不能太近，太近就过于喧嚣了。

潜规则三：小区选择很重要
在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。

例如：在某个封闭式的小区，有门卫的管理费用在2000美元左右一年，没有门卫的在1000美元左右，相差一倍，有些人会说管理费用怎么这么贵，其实管理费用包括，卫生，安全，小区绿化等，也包括你自己前院的绿化，后院是你自己整理的，所以在美国买房子就是用性来说，后院子大的当然最实用，后院你可以自己种花，种树，放桌子，凳子，甚至可以自己开个游泳池，只要你的院子够大，在美国后院有游泳池是很常见的事情，想在孟菲斯，20万美元左右的房子后院基本都有游泳池。

所以在美国买房，中国人不要只在意房子的大小，房子周围环境，安全，地段是一定要考虑的，中国人和美国人最大的区别就是美国人特别注重房子周围环境，而中国更注重居住面积，原因可能是美国面积大人少，中国人多地少的原因吧。

发布时间：2017/03/20

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