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买美国的房子，房龄都好几十年了，质量真的没问题吗？

发布时间：2022/11/05　文章来源：

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导读：在国内买房，超过20年的房龄，就已经是确定无疑的老房子了，想买这种房，就要做好大修的准备。可一看美国的房子，低于50年的都少见，这么老

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在国内买房，超过20年的房龄，就已经是确定无疑的老房子了，想买这种房，就要做好大修的准备。可一看美国的房子，低于50年的都少见，这么老的房子，质量没问题吗？绝大多数情况下，房子的质量都靠谱（有少量质量不过关的房子，我们放在后面说）。

和中国的“短命建筑”相比，美国的房子确实长寿的有点不像话，它之所以长寿，主要依赖以下原因：
木质结构，结实抗震，防电隔热，定期维修，保养得当。

1.买美国二手房不必担心质量据非官方数据，美国房子平均寿命达到74年，也确实有很多豪宅的房龄都超过百年，且依然保持完好，因此不用担心房龄过长影响房屋质量。而且，在美国买房流程中，有专门的环节——房屋检查，通过房屋检查报告，你可以清楚了解你意向的房屋质量如何，哪些地方需要修理，如何修理等。

2.美国购房是如何了解房屋质量在国内购房，房子的质量很难监督，相关的信息也依靠个人对开发商信誉的了解来判断，没有一个标准化的数据可以依赖。在美国则不同。如果买的是新房，要确定它的修建标准符合每年最新的房屋规定，且经过质量验收。开发商会对新房提供一年左右的保修期，在这期间出了问题可以联系他们修缮。通常情况入住头两年基本不需要做什么。如果买的是二手房，问题肯定比新房要多一些。前面说过，购买二手房需要房屋检查报告，检查房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、供电系统、供排水管、冷暖设备、朽木蛀虫等。以上项目中，比较贵的是房顶和地基的维修，需要非常有经验的人持专业执照才能做，费用也比较高。所以买二手房一定要仔细看房屋检查报告，如果发现屋顶、地基有问题，及时和卖方经纪人讨价还价。

3.美国房屋的保养重点
漏水
屋顶老旧
老化的下水道
白蚁和朽木
冷暖设备
草坪
院子里的树
游泳池的维护更新（如果有）

以上列出的是房屋保养中的重要项目，可能会让人不太理解的是“草坪”和“院子里的树”有什么可保养的？

很多人听过“在美国不修草坪会被罚款”的说法。这是真的。修剪草坪一方面是为了美观；另一方面是为了避免安全隐患。草丛过高会滋生蚊虫，秋冬季节容易发生火灾，有更多风险。通常各地区都会对草坪的高度有规定，一旦超过就会收到政府发来的整改通知，收到通知之后要及时修剪草坪，如果置之不理可就要收到罚单了。www.meifang8.com

至于“院子里的树”，作为房主私人土地上的私人财产，出了问题一定要房主负责。例如房檐下有马蜂窝，如果你觉得不妨碍生活，可以任由它；但如果马蜂把邻居叮了，邻居有权向城市管理部门举报。如果证明了马蜂窝确实危害了邻居的安全，房主就有义务付费请消防队来摘掉，并赔偿邻居的损失。
这样，也就理解了，为什么美国人的车库和地下室里放着各种各样的工具，虽然房屋保养需要做的很多，但能让房屋的寿命更长。

4.少数房屋质量比较差前面说到绝大多数的美国二手房质量有保障，但还有少部分的房屋质量不够，指的是哪些呢？有些外观看起来就比较差、甚至已经无法住人的房屋，会以低于周边房源的价格上市。类似这样的情况，就是要说的“少数”情况。

去年旧金山一座被烧毁的房屋以$80万售出众所周知，美国的房屋产权永久，购房之后，房屋本身和房屋所占据的土地都归房主私有。而上述的情况，出售的重点是土地。

愿意购房的人，也是看重土地的价值，愿意花时间将房屋大修或者推倒重来，以谋求创造更大的价值。

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