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买卖房屋,专业房产经纪的建议值得聆听!
发布时间:2020/10/01 文章来源:网络
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导读:买卖房子看似简单,但任何真正买卖房屋的人都认为,整个过程比预期复杂得多!如有专业房产经纪从旁建议,将有帮助,值得聆听。买、卖房地产
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买卖房子看似简单,但任何真正买卖房屋的人都认为,整个过程比预期复杂得多!如有专业房产经纪从旁建议,将有帮助,值得聆听。

买、卖房地产时,经纪人可能会给予很有参考价值的建议。对卖方来说,值得参考的建议包括装点房屋、清理杂物、淡化待售屋的个人化色彩;对买方来说,值得从经纪人那里寻求建议和协助主要包括房贷相关事宜、列出愿望清单、让经纪人指出遗漏的看房重点。

对卖方来说:

首先,装饰待售屋

目前市面上的买家总想要看来干净的房屋,总期待寻觅到梦想房屋,所以,卖方等于在出售一个梦想,还必须力保房屋干净明亮。假如屋内家具很旧或看来很怪,换上新品可能是不小的投资,却可能卖得好价钱、又快速售出,因此,只要经纪人要求在厨房放一碗柠檬或在客厅放鲜花,最好照办。

其次,清理房屋

这项工作包括清除多余的家具、玩具和过时衣物,橱柜空间非常宝贵,所以,售屋时,橱柜愈整洁愈好,橱柜边的地板也该整齐清洁,如果杂乱不堪,会让人觉得橱柜空间不足。此外,公开展示时,床要铺好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并盖上马桶座。

第三,淡化房屋个性化色彩

个性化色彩可能让买家无法专注看清空间的原始样貌,因此,家庭照片、彰显个人的奖项和文凭等,都该撤走;也要去除足以显示屋主偏好的装饰,例如黄绿色门厅改涂为白色、将卧室门框上的珠帘取下。

对买方来说:

一、尽早决定房贷

开始看房前,应确定是否要举借房贷、并获银行预先批准,这些将有助于了解自己的负担实力;许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。

二、列出愿望清单

想想看,必须要有、想要有的东西各是什么?是开放式厨房?家庭办公室?或者房外空间?列出清单可让房产经纪缩小房屋搜寻范围。

三、请经纪人指出缺陷

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和经纪人一起看房时,可表达喜欢或不喜欢哪些地方,但也问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人应可在美妙装点的表相下发掘被隐藏的事实。

买房看格局比面积重要

很多人买房时会把面积大小视为首要考量;大家总认定房子面积愈大愈好,但如果从格局来看,并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多收纳空间。您可知道,被浪费掉的空间花掉您多少钱?

只要在预算范围内有大房屋可买,往往令人欣喜若狂,但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费,最终踏入屋内时感到失望;好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好,都造成空间浪费。

在分析房屋大小时,应深思以下重点:

第一点,空间的利用情况如何?

无论房间多大,如果形状奇怪,摆放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间,虽然占面积,人们却通常不会待在这些地方。有效的格局应该是,花最多时间使用的空间占多一点面积,也许是卧室、起居室、书房或厨房。

买房时应查看平面图,可看出整个格局。如果有占地很大的廊道,可能让平面图不优雅。

其次,房屋格局如何?

房子再大,如果格局差,都很难令人舒适或感到宽敞。

第三个重点,每平方尺单价是否误导?

几年前,在纽约某大楼有一个公寓面积特别大,折算下来每平方呎单价最划算,但事实是,地下有个形状奇怪的「房间」,没窗户,是大楼机械系统的额外出口,里面有根柱子,摆一张床都不可能,虽名为房间,却只能存放物品,但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积,连带使每平方呎单价格外诱人,人们很快察觉空间根本无效,以致公寓迟迟卖不出去。

近来建筑师改变房屋格局,以便满足不同世代购屋者的需求,兼具厨房、起居室和餐廰的「三重功能」大房间概念特别风行,因为少了隔墙,有效空间变大。

每个房屋的空间配置不同,有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间,但多数人可能不愿意为无效空间付费。

文章来源于网络,如有侵权,请联系删除

 

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