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买卖房时，一定要注意市售天数！

发布时间：2023/01/04　文章来源：

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导读：房屋市售天数是指房屋在多重上市服务系统(MLS, Multiple Listing Service)发布求售的天数，在该期间内，房地产经纪可搜索当地房产进行

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房屋市售天数是指房屋在“多重上市服务系统”(MLS, Multiple Listing Service)发布求售的天数，在该期间内，房地产经纪可搜索当地房产进行销售，房屋一上市，市售天数开始起算，直到买卖双方签约，就不再计时。

“市售天数”(Days on Market)是买卖房时必须考虑的依据，从房产市售天数可大约了解一般买家对该待售房屋的看法。客观解读市售天数很重要，这将影响房地产交易。

假使浏览房地产网站时，看到一个待售屋市售天数为一、二天，表示才刚公开求售，很可能开放参观的次数还不多，相对的，假如市售天数已达100天，表示卖方寻觅买家已有一段时间，并不顺利。

快速售出房屋很重要，市售日拖得越长，卖家定价越难被接受。

该怎么做才能缩短市售天数、快速卖掉房子呢？

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首先，正确合理的定价。这是一大关键。如果定价过高，待售屋可能在市场上徘徊很长一段时间，优良房地产经纪将帮助屋主在兼顾最大报酬、吸引买家的前提下合理定价。

事实上，假如市况与房屋库存状况适合，也许定价过低会引发竞购，对卖方反而有利。

其次，善用合适的家具和装修，让卖房看起来准备就绪，让人留下美好的第一印象。

第三，用心规划房屋推出的季节。在春、夏季卖方总是比淡季销售来得好，如果能等到高峰期，更有可能赢得买家的兴趣。

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