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买了第二套度假屋，报税有哪些技巧？

发布时间：2023/09/15　文章来源：

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导读：在海边、山区购买第二个房子作为度假屋，是许多人一辈子的梦想，也许您目前的工作稳定、收入也不错，已到了可以圆梦的阶段；不过采取行动之

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在海边、山区购买第二个房子作为度假屋，是许多人一辈子的梦想，也许您目前的工作稳定、收入也不错，已到了可以圆梦的阶段；不过采取行动之前，务必将购屋之后的维护、往返自家与度假屋之间的交通以及地产税等成本考量在内，这些都与申报所得税息息相关。

在您思考与第二个房子报税相关的议题时，专家提出以下几个重点：
第一个重点是，税率高低随房屋所在地而不同。例如，在犹他州公园市，在热门滑雪地区的度假屋税款大约是一般常住性居民的二倍，每年的支出约等于房地产价值的1%。如果您购买海外度假屋，与其支付昂贵的房地产税，倒不如支付一次性费用，差异相当可观。
第二个重点是，您也许可以抵减房贷利息。联邦税法允许人们针对常住性房子与度假屋同时抵减利息。
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第三个重点是，别忘了将来税额可能增加。成功的房地产投资意味着房地产增值，卖房时的付清款项会大一些，但不要忽略了随着房地产价值增加，有些成本随之增加；举例来说，假如您在热门地段投资房地产，房产价值节节上升，所得税金额也跟着提高。
第四个重点是，考量您使用度假屋的时间有多少。假如您打算在度假屋停留半年以上，也许该考虑将度假屋当成是常住型住屋；举例来说，某人在佛州常住，但在纽约也有个房子，佛州常住型房屋可享增值税抵减、地产税增幅也设限，但必须提出证明在每年常住型房子至少居住183天。
第五个重点是，别忘了可能有其他费用。除了地产税之外，购买第二个房子作为度假屋还会衍生其他费用，例如外国土地拥有者许可费（alien landholders license，此外，在某些地方可能还有律师费等等。
专家并且提到，不论您住在哪里，应该想想度假屋在您不停留时该如何保管？是否能让闲置的空间安然度过暴风雨等等严峻状况？必要时也许得花钱雇用专人甚至专家管理公司看管一般来说，或者对外出租得找人帮忙收取租金并打理其他事情，房产管理人收取的管理费约相当于租金10%，比例高低随地区不同而异。

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